确定土地所有权和使用权规定 -案例分析搜索

审理相邻关系案件的难点及对策

义务”之范围时，应如何适用法律﹖如何把握不动产所有权人或使用权人行使所有权人或使用权时应予“限制”和“扩张”的度﹖由于法律规定过于原则、滞后，实践中难于统一把握社会的安定团结。法官在处理相邻关系时，要根据这一法律的价值确定不动产所有人或使用人在行使所有权或使用权时应当把握的“度”，并使之符合人之常情 ...

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审理相邻关系案件的难点及对策

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村委会开具的宅基地使用权证未备案是否有法律效力

房屋买卖中房地一体的现实情况，且根据我国法律、法规之规定农村宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本经济组织成员无权，缴纳税款的收据及发票真实有效，亦不能以此作为其取得涉诉宅院房屋所有权的依据。《购房协议书》签订于1993年10月17日，虽然当时的法律 ...

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借名买房的协议有效力吗?

原告实际出资以被告名义购买一套经济适用住房，并由二原告实际享有该房屋的所有权、使用权等权利，待房屋满足上市交易条件之日，被告应将房屋过户至二原告名下，优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中，孙A、邵A因 ...

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未取得商品房预售许可证而签订的售房合同效力如何认定

的条件。《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 ...

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农村宅基地房屋可以买卖吗宅基地买卖合同无效怎么办

被告返还原告房款房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，属无效。原告与被告协商就系争协议书不再继续履行达成一致，并由被告出具保证书确定应归还原告的款项数额，被告应当按照保证书约定支付款项，其未能按约支付， ...

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开发商未取得商品房预售许可，订立的售房合同是否有效？

条件。《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 ...

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论城中村改造间接损失的补偿

村庄及土地有着深厚的感情。根据《土地管理法》和《物权法》的相关规定，城中村的土地是由村民集体所有，村民享有宅基地使用权[1]，有权利用宅基地及地上房屋从事小规模的村民自建模式是指在政府的指导下，村民自筹资金，并通过民主协商的方式确定土地改造方案及整个的城中村改造；村企合作模式是指村集体作为开发主体， ...

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宁夏*宝实业有限公司诉魏*昌排除妨害纠纷上诉案

商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：⑴已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；⑵持有建设工程规划许可证和施工许可证；⑶按提供预售的商品房起诉讼。在此期间，魏*昌从未向任何人主张过其对该16号房屋享有所有权。没有向任何一级法院申请加入诉讼或判决执行异议。依约，魏*昌尚欠 ...

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商品房预售抵押登记

商品房建成后交付给购房人并在房屋管理部门办理房屋登记手续，才对该商品房享有所有权。因此，预售商品房抵押实质上是一种期待权的抵押。购房人与售房人，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和 ...

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