买方处取得房屋产权证，才办理签订了拆迁补偿协议，而后主张被告根本违约而解除买卖合同，笔者认为原告行为违背诚实信用原则，违背维护市场交易稳定原则。涉案房屋已 登记本身只是一个事实，其中并不包括意思表示的内容。退一步讲，即便认为不动产登记行为包含有意思表示，意思表示也不可能真正独立于债权行为的意思表示之外 ...
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，也仅限定在“因权力确认、分割、相邻关系等引起的”物权纠纷，除此之外的不动产物权纠纷，也不属于专属管辖范围，应该赋予当事人对管辖的选择权。二、特殊 适用民诉法的解释，“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”这是法院在具体适用 ...
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王海辰表示同意，原告王海星与被告王海辰之间就该房屋成立了新的房屋买卖合同，原告王海星依双方约定以抵押款的名义向被告王海辰给付了房款15000元 人王海星，物权具有排他的效力，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第一百零六条“无权处分人将不动产或者 ...
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房屋及新建房屋均享有所有权。 （二）院墙之物权归属的确定院墙作为不动产买卖的标的物，对买卖合同效力的认定仅仅是院墙权利之归属的基础，并不当然发生物权效力。 批准其翻建房屋，并颁发建房用地证的行为，可以视为原告与骆家的房屋买卖行为履行了公示程序，符合房屋物权变动条件要求，能够产生公信力。因为，村公所的 ...
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二、被告未及时办理过户构成违约按合同法关于买卖合同的规定，无论是动产买卖或不动产买卖，买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权，而出卖人最主要的 判令被告按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿原告经济损失费192419元的判决。【结论】 因不动产的物权变更是以登记为生效要件，在房屋未办理过户之前，出卖人仍有 ...
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胡永红律师支招，可以保证马炳钧所买的别墅万无一失。 胡永红律师非诉讼代理意见：不动产的转让，以登记为生效要件。最有力的控制，就是要在登记上着手想办法。而事先的控制，就是要预告登记。马炳钧虽然和廖靖宇签述了别墅的房屋买卖合同，但仍然有可能得不到房子。马炳钧为防止意外，可以同时申请预告登记。一旦 ...
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、赔偿契税损失10元的诉讼请求。以上事实，有经庭审质证的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《收款收据》、房屋产权证书、裁决书、 合同约定的期限履行自己为张三办理XXXX号房屋权属证书所应当履行的义务。双方合同第十五条中约定的“房地产权属证书”应当包括房屋产权证和国有土地使用证。如今甲 ...
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变动基础法律关系来确认物权的归属。以依法买卖地上房屋为例，当事人签订买卖合同后，向登记部门申请登记，如买卖地上房屋的行为有瑕疵，当事人出现纠纷， 的审核从始至终都为公权力机关，因此利害关系人起诉也应当提起行政诉讼。 2．当事人对不动产登记合法性存在疑义的，应提起行政诉讼这类案件主要包括民事析产、确权等 ...
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，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人自然是卖方即房地产公司，李 的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在我国不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该房产作为抵押在某银行贷款150 ...
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，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人然是卖方即房地产公司，李某 的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在我国不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该房产作为抵押在某银行贷款150 ...
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