利息。所以，双方当事人之间的真实意思仍然是以商品房买卖合同担保借款合同，并且双方关于玖盛公司不再享有解除《商品房买卖合同》的权利的约定，实质上是以案 】最高法院认为，运用“交易习惯”认定当事人交易行为之“可疑性”，应格外谨慎。首先，关于房屋交付时间问题。案涉房产存在违反规划超建楼层且尚未报批即行出售的 ...
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未取得银行贷款的审批手续及建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、开工许可证和商品房预售许可证。 另查，北京市怀柔区庙城镇293号院原为公共租赁住房项目。 者是否有自由裁量权 最高人民法院民一庭庭长孙华璞在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的有关问题答记者问》中就此解答 ...
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由北京武夷房地产开发有限公司（下称“武夷公司”）领取；编号为130126至130150的空白合同由 北京万泉花园物业开发有限公司（下称“万泉公司”）领取；盛和发 矛盾百出，从反面证明其商品房买卖合同关系的不真实性。 1、关于商品房买卖合同 宋宇等人提供了37份商品房买卖合同作为自己的主要证据。但是，该 ...
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，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条 ”，请尽量不要交“定金”。7．避免“没收”条款尽管没有约定收取“定金”，如果《商品房认购书》中约定一旦您不签订“所收预付款将不予返还”，这种“没收”条款依然 ...
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亚房地产开发有限公司(以下简称华亚公司)、河南盛润置业有限公司(以下简称盛润公司)借款合同纠纷一案，不服本院(2008)豫法民一终字第24号民事判决，向 的主要内容，并且赵洁已经支付全部购房款200万元，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议书应当 ...
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买卖合同，被告应对其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等 法律行为的基本要件，包括当事人、标的、意思表示等要素。原、被告签订的《商品房认购书》中包括了双方当事人的基本情况；房屋位置、大概面积、价款、签署 ...
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的约定支付了总房价款的30%即60000元作为购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该《 规定，已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同签订以前的状态，因此，法院依法判决被告某房地产开发公司返还原告张某购房款并 ...
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并有权不退还购房定金，单方解除该预定协议，协议解除后被告有权将原告认购的商品房出售给他人； 《预定协议书》签订当日，原告向被告缴纳定金50万元。被告已将该 》已经于2019年10月30日因双方不能签订《商品房买卖合同》而解除，理由成立，予以采纳。 二、关于被告或原告是否存在违约行为的争议。本案中，双方 ...
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在甲市乙区XX广场(XX路1-8号)3号楼建筑面积为3348.02平方米的商品房。 2、被告XX置业有限公司从2012年10月1日起以2400万元为基数、 的意思是购买房屋而非借款，双方之间成立商品房买卖合同关系。 关于第二点，靳双权律师认为，商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，不能 ...
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价款等条款外，尚有其它如付款方式、房屋交付期限、违约责任等必不可少的内容要求买卖双方作出详细、明确的约定，在双方未就其它房屋交易事宜达成一致的前提下，根据 内容的认购书，在性质上不是预约而是本约，或名为预约实为本约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖 ...
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