、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议 合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订合作建房协议书且在 ...
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8月14日与被告梁业公司以合作建房的形式签订了12-C-819《合作建房协议》商品房预售合同。在合同签订过程中，原告多次询问该合作建房协议是否合法 、单价、价款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“ ...
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，余款23万元以贷款方式取得;合同第五条双方以手写的条款约定了过户税费的负担，同时约定甲方房屋(是)可以正常出售(的)商品房，有房产证，暂无土地证， 合同要求何先生、K房产承担违约责任。 关于焦点二，首先，关于涉案房产实际面积与合同约定存在差异的问题。双方房屋买卖合同中记载建筑面积为76平方米，同时 ...
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和被告冉小姐签订了房屋买卖合同，约定由冉小姐购买邹先生的该商品房，房屋总价为120万元，合同还约定了产权过户日期和违约金等条款。合同签订后，被告冉小姐 是在原告邹先生未取得产权证时签订的，但是合同中明确约定了产权过户要等到邹先生取得产权证后再协助办理，同时还约定了违约责任的承担，所以冉小姐没有履行合同 ...
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：1、2008年1月12日签署的编号为Y×的北京市商品房预售合同，证明松山公司与卢芳约定了商品房的房款支付方式及违约责任的承担方式，在经过松山公司的催告 内办理完毕全部按揭手续，买受人从逾期之日起，按照合同第10条逾期付款责任承担违约责任。从上述条款可见应付款期限届满之日应为2008年1月17日，超过 ...
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相对双方应该是王某父母与某公司。而关于本案商品房买卖合同是否有效,中央宏观调控政策及地方政府配套规定中的限购条款非法律、行政法规禁止性规定,并不导致合同 、尹某梅拒绝支付房款,构成违约,应承担违约金。违约金兼具补偿性与惩罚性的性质。原审法院综合考虑合同中双方承担违约责任的大小、出卖人的实际损失、买受人 ...
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方法。”如一方不按约定履行义务，当事人约定有违约金条款的，则应当按照违约金条款的约定承担相应的违约责任。 本案中《商品房预售合同》及《补充协议》中 为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于损失’。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以 ...
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上诉，维持原判。 北京资深房地产律师靳双权评析：上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》中约定的交楼标准是商品房经建设工程规划验收合格，低于法定的 约定的交楼期限前接收了房屋，上诉人要求被上诉人承担逾期交楼的违约责任，依据不充分，二审法院不予支持。 综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审 ...
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，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作 ，那么合同约定的定金条款也是无效的，当然也就不能双倍返还了。另外，集资房不是商品房，集资房买卖合同不适用最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷的 ...
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的诉求却没有支持。 法官提示：小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款亦因此无效，虽然开发商未取得房屋销售的相关合法手续即出售房屋，这种行为是引起双方 时，只贪图便宜，却没有把开发商的口头承诺写进合同，也未注意保留相关的证据。 法官提示：我国法律规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房 ...
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