的期限内还款，担保公司未按照约定承担连带保证责任，均构成合同履行中的违约，本应承担违约责任。12. 修订前公司法第六十条第三款关于“董事、经理不 ，根据担保法司法解释的相关规定，担保合同仍应认定无效。22.开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房 ...
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起因开发商迟延交付房屋引起的房屋买卖纠纷案件。房屋买卖合同纠纷律师靳双权认为，本案中刘苏耐和开发商所签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思 合同约定的时间向刘苏耐交付房屋已经构成违约，根据双方的合同约定应当支付违约金。庭审中开发商主张违约金过高要求调低，法院经研究后结合案情酌定为120 ...
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房违约金相抵扣。经审理查明：2011年11月28日原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位*房，总房款为692842元； 的合同约定的交房日期为2012年12月31日之前，特大暴雨天气发生在被告违约迟延履行交房义务之后，不能免除责任。因此，对于被告要求扣除42天违约金 ...
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其也没有能力支付尾款，所以起诉至法院要求解除与该公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，由开发商退还购房首付款并支付利息。最后双方在法官的调解下达成了调解协议，虽然 这是开发商的责任。总之，按揭购房一定要谨慎，要综合考虑自己的还款能力等因素，不能盲目投资，否则不但不能实现财富增长梦，还有可能承担违约责任。...
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房屋现场查看，其也存在一定过错，售房广告不是合同的附件，不能认定开发商违约。律师认为，本案不能单纯依据《商品房买卖合同》约定的权利义务作为判案依据，关键在于国家强制性最低标准：“大寒日照不低于两小时”的规定，合同的约定不能违反国家的强制性规定。法院充分考虑了代理律师的意见。但由于开发商在 ...
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某至今未能取得房屋产权证书。为此刘某一纸诉状将开发商告上法院。 法院审理后认为：原、被告签订的商品房买卖合同，依法成立并生效，双方应全面履行合同义务 约定时间内一直未能办理房产证，至今已经数月之久，被告的行为应构成违约，现原告依据合同要求被告办理房产证及支付相应违约金事实清楚，符合约定及法律规定的情形 ...
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，应视为要约，故被告的行为构成违约，应承担赔偿责任。 评析 笔者赞同第二种观点，理由是： 一、本案宣传广告是商品房买卖合同的一部分通常情况下，宣传广告是要约 价格、性能等有很大差异，该如何界定呢？ 现实生活中，商品房买卖合同一般都是开发商制作的格式合同，本案也如此。我国合同法第四十条规定，对格式合同的 ...
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统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依。 [法官说法] 合同约定是维权关键 1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行 、卷款“跑路”等痼疾的此消彼长。 “很多不可抗力都是托词” “一般处理延期交房等合同上的纠纷，我们主张先协商，万一协商不成，应当起诉解决。”政法大学民商法 ...
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、基本案情 2001年11月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的商品房1套，房价款共计551,436元。被告应当在 双方签订的房屋买卖合同，其公司没有义务为原告办理房屋所有权证。合同只约定其公司在交付房屋使用后的180个工作日内将办理房屋所有权证需由房屋开发商提供的 ...
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此事向原告作出积极回应，致使原、被告双方至今未对该商铺办理交接手续。被告作为商品房开发商，在明知出售的商铺不符合约定条件的情况下，采取拖延交房、办证的 所有权证至今也未办理至原告名下。被告未按《商品房买卖合同》约定的在2012年4月30日前向原告交付该商品房的行为属违约行为，被告应按约从2012年5月 ...
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