给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权 的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。（5 ...
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给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权 的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。（5 ...
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而银行发放按揭贷款并不为业主个人能力所能控制。 开发商主张，交房条件按照合同约定的五方验收合格为准，大雨导致停工、中考、高考以及政府部门通告停工等导致交 提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约金的诉讼请求。办案总结 涉及商品房买卖合同纠纷的案件处理方式，多年来已趋近成熟。虽然个案情况千变万化，但 ...
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商品房预售合同纠纷退房案 2011年11月，高某某与青岛市某某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买该开发商开发的某某花园小区13号楼1单元402户住房一套 通知对方，并且购买储藏室的缴款收据被开发商早已收回，而合同上对于储藏室写的是赠与，实质上买卖，开发商不承认延期交房，提出在合同期内其已经按 ...
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银行贷款部分的房款按银行规定支付；双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准；双方应在贷款机构签发的徐某贷款审批通过之日起 过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人 ...
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办理房地产变更登记不产生物权变动的后果，即房地产所有权不转移，但对于房地产交易合同是否已登记未生效要件，我国法律并没有明确规定。 本律师认为，登记只是 ，双方当事人之间的债权债务关系不会产生影响。最高人民法院通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干解释》的第6条规定：“当事人之间订立的有关设立 ...
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的差价主张应予以支持；2）房产证上只登记了一方的名字，登记名字的一方与买方签订买卖合同，买方交付部分房款后，卖方想违约，夫妻另一方出面主张合同无效 得以确立下来，只是笼统的规定了，夫妻间对于共同财产享有平等的处分权，使得类似纠纷不断。因此，笔者认为，既然夫妻关系存续期间取得的财产，再无协议约定的情况 ...
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深圳小产权房买卖合同纠纷 黄某于2012年12月17日支付郑某4万元定金，购买位于深圳某村的小权产权房，面积180平方米，郑某出具了《收房 法院，要求郑某退还定金4万元并支付利息。 本律师代理后，诉至法院，最终取回4万元。 启示：在当前商品房高价，多数人无能力购买的形势下，小产权房的买卖日渐红火，但 ...
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月就位于北京市海淀区东旭小区4单元××号楼××单元××室房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定，房屋的成交价187.5万元，签约当日支付定金2万元， 被告不应当承担违约金、赔偿给原告造成的售房差价损失; 如上所述，被告的未履行合同约定的行为，不构成违约行为，不应当承担违约金和赔偿损失，并由原告 ...
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通过竣工验收等情况下，可以借鉴最高人民法院《合同法解释(一)》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关 并领取了房屋产权证书，且丁某已经入住二年多，可以认定该房屋转让合同有效，丁某的诉讼请求应该得到支持。 电话：13817996262上海信诚律师事务所周 ...
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