城市房屋房地产管理法 -案例分析搜索

无权属证书二手房买卖合同是否有效？

房买卖合同是否有效？一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第37条第6款未依法登记领取权属证书的在性质上属管理性禁止规范，非效力性规范，不影响合同效力。原、被告间房屋买卖的法律行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定， ...

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无权属证书二手房买卖合同是否有效？

房买卖合同是否有效？一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第37条第6款未依法登记领取权属证书的在性质上属管理性禁止规范，非效力性规范，不影响合同效力。原、被告间房屋买卖的法律行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定， ...

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未获取安置房产产权，能否将房产占有？

铁路建设工程指挥部办公室对坐落于某某区大郭村车站石铁分局XX宿舍XX-X-XXX房屋，建筑面积58.76平方米，给予杜某三总计402608.96元的货币补偿。杜某且本案诉争房产不属于我国城市房地产管理法的调整范围，故对于原告上述主张不予支持。杜某三是以合理对价取得的该房屋所有权，是该房产的善意取得 ...

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划拨用地上的房产转让合同是否有效

依法登记领取权属证书不得转让”的强制性规定；同时涉案房屋占用的土地使用权的取得方式为国有划拨土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条第一项的规定，转让规定，应为无效的理由，因该解释仅涉及国有划拨土地使用权的转让，并非是房屋所有权的转让，故不适用于本案。综上，龙文翠的再审申请不符合《中华 ...

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商品房交房时出现的常见问题及如何维权

表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人员现场公证进行证据保全，以证明自家房屋确实存在质量问题的事实。如果开发商不及时进行修复，那么，您应当与开发商订立 ...

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商品房销售管理办法

规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售分摊的共有建筑面积。第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价 ...

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商品房认购书的存在原因

无开发房地产项目的经验，而其公司也未按《中华人民共和国城市房地产管理法》聘请足够的专业技术人员，所以未按规定办理相关手续，所以有关行政主管部门拆除了其已建部分于将其纳人合理、合法、有序和公平的轨道上来。当然，购房者在购买非商品房房屋时，为约束双方有时也会定立一个简单的商品房认购书，这与商品房预订无论 ...

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一房二卖案件的处理

和行政法规规定的生效性登记而言，未登记才会影响合同的效力。而房屋买卖过户登记显然不属于此。虽然我国《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让，就必须主张在后合同无效，从而基于无效合同法律后果中“返还原物”的条款，使房屋所有权复归卖方，然后再要求卖方以实际继续履行合同的方式承担违约责任。这是在先 ...

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商品房销售管理办法

规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售分摊的共有建筑面积。第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价 ...

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开发商“买房送花园”的有关法律问题

改变的只是国有土地使用权的主体。《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押” 建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。可见，我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与 ...

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