曼哈顿房地产开发有限公司是否应作为被告参加诉讼。(一)、关于原、被告签订的商铺买断经菅使用权合同书的效力问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案被告在起诉前已经取得了商品房 ...
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、转让、变更、限制、更正和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第五条 土地房屋权属登记实行属地管辖。 土地房屋 权利而申请注销登记； （七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移 ...
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、转让、变更、限制、更正和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第五条 土地房屋权属登记实行属地管辖。 土地房屋 权利而申请注销登记； （七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移 ...
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福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 裁判摘要： 根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、条十条、条三 摘要： 人民法院经依法审判民事案件，作出发生法律效力的民事判决后，该案的被告又就同一事实向人民法院起诉的，虽然不属重复起诉，但依据“一事不再 ...
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约定，取得房屋期权。 经过以上分析，明确了《预售合同》与《拆迁补偿安置协议》的效力高低、确认了房屋产权的归属(属于被拆迁人张先生)，那么，韩先生作为 风险呢? 对于一般的房屋权利状况，比如产权人是谁，房屋是否设定有抵押登记或其他司法限制，都可以通过向房地产交易中心进行查询来了解，以规避产权瑕疵所导致的 ...
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房款，同时，郑女士认为该公司有欺诈行为，并提出索赔143万元的赔偿金。双方合同是否有效？庭审中，房地产公司辩称本案涉及房屋是该公司受a公司委托与b公司合作 签订的合同当属无效，虽然房地产公司在郑女士起诉后变更了预售许可证，但不具有对原合同补正的效力，遂判决该合同无效，郑女士退回房屋，开发商退回房款及 ...
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管理局完成更名登记)，而且，买受人已进行了预售登记，支付了全部房屋价款，且房屋已经交付给买受人，房屋买卖合同的履行过程已基本完成，只剩下产权登记一项 ，其抵押人可能因最后未能取得所有权而不能办理抵押登记。从登记行为的性质看，根据《城市房地产抵押管理办法》(1997年)第三十四条第二款规定：以预售商品房 ...
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及利息，并赔偿其损失。 法院经审理认为，济南某某房地产公司与祁某签订《商品房买卖合同》时，涉争房产未取得商品房预售许可证明，至起诉前仍未取得，故双方签订的 方的利益，保护交易安全和稳定性，不能轻易否定合同效力。对于想借违约行为获得高额收益的违约方，在判决继续履行合同的同时，违约方仍应当承担违约责任。 ...
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不易产生纠纷。而第三种形式，因以房抵款时房屋尚未建成，即我们通常所说的期房，房屋设计、结构及是否能竣工交付等一系列重要问题尚未确定，以该种房屋抵付 商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产开发企业支付，由其再支付给建筑商。三、以房抵款合同的法律效力、以房抵款的 ...
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中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防“认购书”陷阱房地产开发公司在商品房销售时，大都要求购房者签订一份认购书，交一笔定金，这样， 的商品房是否合法，避免购买不允许销售的商品房；②直接签订商品房预售、销售合同。这样消费者就有充分的主动权与开发商就合同的各个条款进行平等协商；③如确有必要 ...
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