个月 （一）基本案情 2009年2月，王清晨委托李超办理其名下位于北京市西城区一套房产的房屋买卖及产权转移手续。同年5月，李超将该套房屋卖 一定程度上破坏了人民法院正常的执行秩序，情节严重，必须依法追究相应的刑事责任。 案例8黄圣非法处置查封财产案 ——被执行人擅自转卖已查封的财产，导致判决无法执行， ...
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。记者昨日获悉，为公开透明审理此类案件，北京市高级人民法院近日对社会公布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》（试行）。《指导意见》对二手房 予以确定。解读对该条款法官解读称，司法实践中开发商或二手房主一房多卖的案例占到一定比例，特别是开发商“一女二嫁”或“一女多嫁”的现象曾被媒体 ...
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其中一方当事人为中介机构的案件2065件，约占全部二手房屋买卖合同纠纷总数的87％。在2065件案例中随机抽取150件，其中可以认定居间服务存在瑕疵的 向中介管理者提供模范文本，提出管理中介机构的具体方案，希冀在源头上降低该类纠纷的发生概率，防微杜渐，以达到能动司法、司法逆向指引并修正社会规范的效果。 ...
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意思表示达成一致，购房者起诉要求法院判令双方签订合同。 审判实践中，处理此类纠纷的主要有争议的问题是： 第一、商品房认购书、商品房订购意向书的性质如何确认 约定，判决当事人双方签订商品房买卖合同； 第三、房屋买卖双方经洽谈，未能对就买卖商品房的意思表示达成一致，如何确认违约责任。 案例：上诉人A公司与 ...
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赔偿应仅包括购房款和办证费的利息，而不应包括房屋的升值部分。上述案例中，房屋买卖合同无效后的关键问题是，房屋升值部分的归属问题。对无过错的受损方 ，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 当然，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对出卖人将房屋卖 ...
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赔偿应仅包括购房款和办证费的利息，而不应包括房屋的升值部分。上述案例中，房屋买卖合同无效后的关键问题是，房屋升值部分的归属问题。对无过错的受损方 ，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 当然，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对出卖人将房屋卖 ...
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诉请人民法院要求责任方赔偿损失。另外根据合同法的相关规定，开发商对于小区绿化、房屋质量等对房屋买卖构成实质性影响购房人购房的宣传材料，可视为要约的组成部分。所以， 引起的；有的则是因为政府的行为引起的等一系列的原因。 那么怎样解决这些纠纷呢？一般来讲，对于这些风险，购房人是很难避免的，但是如果购房人在 ...
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意思表示达成一致，购房者起诉要求法院判令双方签订合同。 审判实践中，处理此类纠纷的主要有争议的问题是： 第一、商品房认购书、商品房订购意向书的性质如何确认 约定，判决当事人双方签订商品房买卖合同； 第三、房屋买卖双方经洽谈，未能对就买卖商品房的意思表示达成一致，如何确认违约责任。 案例：上诉人A公司与 ...
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在商品房买卖行为，而对集资房、房改房、经济适用房等非商品房买卖纠纷案件并不适用。近年来，随着经济社会的发展和房价的逐年攀升，越来越多的非商品房以各种交易形式出 市场涨价的情况下，卖方反悔，起诉至人民法院请求确认买卖合同无效的典型案例。归纳原告李娟利、赵峰会主张房屋买卖协议无效的理由：（1）李娟利将单位 ...
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意思表示达成一致，购房者起诉要求法院判令双方签订合同。 审判实践中，处理此类纠纷的主要有争议的问题是： 第一、商品房认购书、商品房订购意向书的性质如何确认 约定，判决当事人双方签订商品房买卖合同； 第三、房屋买卖双方经洽谈，未能对就买卖商品房的意思表示达成一致，如何确认违约责任。 案例：上诉人A公司与 ...
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