取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 日最高人民法院《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该 ...
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房屋买卖合同无效。 法庭上，古运河管理处除认可与王林签订租赁合同有不妥外，认为李家大山房屋的承租人应当是刘珍，故该房产权只能出售给刘珍。 刘珍 享有共同所有权 宣判后，王林不服判决，向中级法院提出了上诉，认为自己作为合法承租人依法享有该房的优先购买权，古运河管理处在售房时没有履行通知义务，请求二审法院 ...
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时间一天一天拖了下来，章女士周边的建筑早已被夷为平地，章女士与承租人黄先生签订的租赁合同期限业已届满。面对拆迁部门一遍一遍的强令搬迁，章女士一家人束手无策。 第五法庭开庭。自第一个案子开完庭后拆迁人就帮着委托人将涉案房屋的承租人黄先生找到，与其共同主动找委托人协商具体补偿事宜；等第二个案子开完庭，补偿 ...
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手续。但被告无理拒绝搬出此房。 律师办案经验总结： 一、签订《租赁合同》时，注意对转租的规定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许 ...
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、两间平房及房屋附属设施构成。2008年10月26日，黄某与吴某签订了《房屋租赁合同》,约定：黄某将吧实娱乐城中的一间平房租给吴某；租期为 小一部分，故其优先购买权的行使应受到限制此时，应适用利益衡量规则，不应支持承租人的优先购买权。 【评析】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分房屋 ...
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年7月31日，田某、李某、卢某以20万元中标，并且与复兴供销社签订了房屋购买合同。11月9日，复兴供销社通知费某、刘某、汪某搬出其承租的房屋， 不购买所承租的房屋也不会对其基本生活需求有太大的影响。但由于房屋租赁合同订立后，承租人基于对租赁房屋的占有、使用，已经在社会上形成生产、生活中诸多方面的联系， ...
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买卖不破租赁。具体分析如下： 首先，法院依法查封后，所有权人与承租人就被查封的房产签订的房屋租赁合同并不当然无效。理由如下：第一，本案中房屋租赁合同 ，这也是本案双方当事人争议的焦点之一。对于这个问题，笔者认为，合同法对于判定合同无效的标准较经济合同法而言严格了很多，系以鼓励市场交易、充分尊重当事人的 ...
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得利，因此，对于原告的诉讼请求不应予以支持。 ■评析 笔者同意第二种意见，即承租人胡某的行为并不构成不当得利，出租人李某无权主张租金差价。不当得利必须满足 承租人获取租金差价依据的是其与次承租人张某签订的转租合同。根据物权区分理论，承租人与次承租人签订转租合同属于债权行为，而非物权行为，因此，转租合同 ...
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将自己的五间门面房租赁给王某使用，租赁期为七年，租金为每年2000元。协议签订后，刘某将五间门面房交付给王某，王某也一次性将七年租金14000元交付给 赋予优先购买权人在请求法院确认出租人与第三人房屋买卖合同无效的同时，判令出租人以同等价格将争议的房屋出售给承租人。故在本案中，对于原告王某的该项请求， ...
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前述租赁费支付办法变更为费县塑料厂应于各次支付日（银行营业日）前按租赁合同规定的日元租赁费付于华和公司的外汇帐户。1992年10月30日 ，维持原判。 本院经审理认为：出租人华和公司与承租人费县塑料厂以及担保人费县建行三方签订的HILC85031QY号租赁合同，是各方当事人真实意思的表示，亦不违反有关 ...
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