无金钱给付能力，不能足额以现金方式偿还银行贷款，银行为降低经营风险，实现经营的安全性、流动性、效益性，在一定程度上会被迫接收抵债资产。 第二，具有临时性。以物抵债 》第43条、《抵债资产管理办法》第18条规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起2年内予以处分；除股权外的 ...
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能取得抵押权，但其可以依合同要求对方当事人履行登记义务，以使抵押权得以设立。即使抵押权因登记要件的缺失最终不能成立，权利人也可以依合同要求对方当事人承担违约责任， 权利人正当权益，并纵容、鼓励非善意之当事人为代价，来实现了对所谓交易安全的保护，从价值判断的角度看，这未必可称为正确之抉择取舍。因此，笔者 ...
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拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 相关案例 1.首 案件执行裁定书 本案要旨：首封法院因民间借贷纠纷案件的执行查封了被执行人房产，但该查封的房产存在抵押，且抵押权人已申请执行，首封法院认为由优先债权执行法院 ...
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在诉讼时效结束后两年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。物权法对抵押权的行使期限作了修订，第202条规定，“抵押权人应当在主债务诉讼时效期内行使 。 n 最终，乙公司与甲银行达成和解，甲银行的权益得到了保障。 4. 利用执行和解，实现各方利益的调和。 由于不良资产处置诉讼往往涉及地方利益，因此 ...
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的国有土地使用权面积，根据我国现行的登记制度，所设定土地抵押权的面积应以登记的为准，因此，法院的判决是正确的。 本案引申的问题是，通过预售方式买房的 中有预告登记制度，其主要目的就是为了保全债权的实现，即为权利人对未来取得物权享有请求权时提供法律保护。但我国的不动产登记制度中还没有预告登记制度，而实践 ...
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法院应该就贷款到期部分先执行。 〔评析〕 本案中陈某想实现的权利是离婚调解书确认的对住房的所有权。那对该住房的所有权何时转移怎样转移呢？陈某若想实现自己对该 拍卖所得的价款优先受偿。因此，该住房的最终权利人还处于不确定状态。也正因为该抵押权的存在，导致房屋无法过户。即是说，只有在蒋某完全偿还银行贷款， ...
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对于流质契约，我国担保法和物权法均作出了禁止性规定。物权法第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人 的所有权，而债务人则可以拒绝债务清偿，会导致债权人的债权不能完全实现的风险。第三，维持抵押权的价值权性。抵押权是一种变价受偿权，以取得物的 ...
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交业主使用，业主开始交物业管理费了。此时业主认为车库已经占有，是自己的不动产了。 到了2016年初，开发商仍然没有办理备案，业主交涉多次，开发商 管理公司。 2015年11月因开发商到期未偿还CC资产管理公司借款，起诉要求实现抵押权。后双方和解，继续抵押，借款分批偿还。 2017年2月业主愤愤不平， ...
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，满期后，若不能还上所欠本息，宋小姐就将房屋折价转让给我，以实现其债权。合同到期后，一直不见宋小姐还钱，我多次找到宋小姐要求将其房屋 未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《担保法解释》第47条规定:“以依法获准尚未 ...
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，故起诉至人民法院,请求1.撤销第三人代原告与被告于2016年10月20日签订的《存量房屋买卖合同》;2.被告将东城区新中街177号一层房屋过户登记至原告名下。 房产出售有关的一切事宜，并进行公证。2016年8月4日，令某代李某军与闫某国签订《抵押合同解除/终止协议》，明确涉诉房屋抵押权已经实现，双方 ...
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