未办理商品房预售许可证 -案例分析搜索

“小产权房”买卖合同是否有效？

发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。 4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就 ...

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律师为郫都区房屋买卖纠纷原告成功追回购房款

号，原、被告签订了一份《四川省商品房买卖（预售）合同》，双方就被告向原告出售其依法开发建设的预售许可证****号下第**栋*单元**层****号（预测建筑面积元，且向相关金融机构交纳了按揭贷款所需资料，但贷款因种种原因一直未办理成功，被告于2020年*月*日通知原告解除合同，原告依约要求被告返还房款 ...

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用欺诈手段使对方财产受损是民事欺诈还是诈骗罪

而没有完全用于阳光大厦的建设，另一方面是因为与合作方发生产权纠纷，房地产预售许可证被国土局收回，且阳光大厦未按图施工，并因为擅自加建、改建，被国土局责令整改出。对房地产企业的这一类行为，2003年3月24日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已有明确的处理意见，即故意 ...

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“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？

发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房 4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就 ...

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小产权房搭建户应否承担施工人人身损害赔偿责任？

政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，由于吴某与李某签订的搭建 ...

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小产权房搭建户应否承担施工人人身损害赔偿责任？

政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，由于吴某与李某签订的搭建 ...

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“建筑施工合同纠纷”

工程勘察的质量，勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准，持有《勘察许可证》，具有法人资格的勘察单位。建设工程勘察合同必须符合国家规定的基本建设程序，勘察也予以明确。问题在于，在所建设商品房已进行预售或销售的情况下，承包人与购房人之间的关系应如何处理。我国的物权制度虽未臻完善，但物权法定的原则 ...

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在建工程抵押管理办法（辽宁省）

在建工程。第七条同一在建工程设定两个以上抵押权的，抵押人应在办理下一个抵押手续前，书面征得前一抵押权人的同意，并将已经设定过书;(十) 集体所有制企业提交职工代表大会同意书;(十一) 已预售商品房的提交《商品房销(预)售许可证》及已预售部分商品房的专用发票(复印件);(十二) 其它必要的证件、资料 ...

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借名买房中，登记人擅自将房屋出卖，第三人能否取得房屋所有权？

商品房，不得购买非自用、非自住商品房。2007年，北京市出台相关文件，要求境外个人购买房屋，办理预售登记和权属登记时，除提交房屋交易权属管理部门有关登记自2006年9月1日开始，一直在某委员会就职。许某一向法院提交居留许可证和出入境记录，自2004年2月15日至2010年大部分时间一直居住在中国。 ...

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工程欠款的原因与应对策略

清屡欠、清老欠新。 4、国家干预不力。《建筑法》规定，领取施工许可证条件之一是建设资金已经落实，但大量欠款事实说明法律形同虚设；各界人士呼吁政府强制属于“不宜折价、拍卖”的工程项目，而政府工程是最大拖欠者；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，工程价款优先权不得对抗买受人，但是消费者大都采取 ...

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