第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：⑴已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；⑵持有建设工程规划许可证和施工许可证；⑶按提供预售的商品房计算，投入开发 不能支付工程款70%，则该承建商贸综合楼产权归丁*祥等，但该协议最终未实际履行。 上诉人的证据应予认定，理由如下： ⒈一审认定了证据1、2 ...
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住宅交付使用许可证，于2001年取得上海市房地产权证。2004年12月9日，复佳公司与顾某签订两份落款日期为2000年11月20日的上海市商品房预售合同， (推定事实)存在，并允许当事人提出反证加以推翻的一种证据法则。虽然民事诉讼法未将推定作为一种证明方法，但最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 ...
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与消费者之间的利益很难。(二)当事人法律意识弱、国家法规不明确，审理难。商品房预售合同纠纷的当事人一方往往是法律知识相对欠缺的普通百姓，他们对于开发商来说属于 等不合约定，导致买受人要求出卖人履行合同并承担逾期责任。(七)因出卖人未取得相关许可，随意承诺如“承诺买受人子女指定学校入学”，无法按期为买受 ...
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（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书； （六）建设工程规划许可证； （七）其他必要材料。 第六十一条已经登记在建工程抵押权变更、转让 （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 预购 ...
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、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。根据《城市房地产开发经营治理条例》、《商品房销售治理办法》、《城市商品房预售治理办法》、《 其提供的办理房屋权属登记的资料和必要的证实文件(如土地使权用证、规划许可证、验收合格证明、测绘报告等)，报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理 ...
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放款。S公司提供的合作协议里的项目名称和我与S公司签订的合同的名称不符，预售许可证号也不一致，故不认可S公司提供的证据及S公司的反诉请求。 本院查明2013 无法办理。 裁判结果一、自本判决生效之日起解除原告张三与被告S公司签署《商品房预售合同》；二、被告S公司返还原告张三购房款人民币四十五万九千二百 ...
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隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未 商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权 ...
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该20余套商品房。当地某购房者受广告吸引，来到房产咨询公司设在当地接待处，听取了房产咨询公司工作人员的介绍，并当场阅看了售楼广告、预售许可证、土地使用证、 ，认真了解了案情，觉得本案中购房者面临巨大的风险：房产咨询公司不是开发商，未取得房屋所有权，购房者如向其主张交付房屋，在法律上是站不住脚的；当然 ...
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主体资格。 裁判结果 一、解除原告张某文与被告A公司之间关于购买密云XX号房屋的商品房预约合同关系。 二、被告A公司于本判决生效之日起七日内退还原告张某文 。A公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，进行虚假宣传且在未取得预售许可证的情况下违规销售房屋，故A公司在与张某文签订购房协议时存在明显 ...
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主体资格。 裁判结果 一、解除原告张某文与被告A公司之间关于购买密云XX号房屋的商品房预约合同关系。 二、被告A公司于本判决生效之日起七日内退还原告张某文 。A公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，进行虚假宣传且在未取得预售许可证的情况下违规销售房屋，故A公司在与张某文签订购房协议时存在明显 ...
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