、2004年4月26日期房限转政策出台后，一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定？ 答：高院在今年6月16日《民事 不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。 10、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执， ...
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在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的， 第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方 ...
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。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是 注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且 ...
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，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主；业主管理委员会代表业主行使处置权，业主管理委员会委托的物业管理企业行使 应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。 根据上述规定，笔者认为，本案中Ａ小区的公共配套设施的所有权应归小区内的全体业主共有。 其次 ...
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共有人享有的优先购买权是共有权中包括的权利。而对于租赁权来说，尽管因法律对租赁权的保护规定已具有物权的特点，但主要是基于合同所产生的债权。按照民法的 承租人享有的优先购买权，其重要目的是为了稳定租赁关系，使承租人不因其租赁房屋的产权转让而无房可住。但此种功能可以通过“买卖不得击破租赁”的规则实现。根据 ...
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共有人享有的优先购买权是共有权中包括的权利。而对于租赁权来说，尽管因法律对租赁权的保护规定已具有物权的特点，但主要是基于合同所产生的债权。按照民法的 承租人享有的优先购买权，其重要目的是为了稳定租赁关系，使承租人不因其租赁房屋的产权转让而无房可住。但此种功能可以通过“买卖不得击破租赁”的规则实现。根据 ...
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在办理产权登记时亦未要求进行变更或者与任某飞、俞某冉以书面方式对于涉案房屋产权归属作出约定，且任某录在原审一审关联案件中以书面方式明确表示，涉案房屋 人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效中所称的抵押无效，应当是指基于抵押合同设定的抵押权无效。抵押合同系导致物权变动的原因，适用该条司法 ...
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签订的房贷合同，被告及其妻向银行借款495285元（借款期限30年）。2011年5月20日，被告取得涉讼房屋的所有权证，该房权证记载房屋产权为被告单独 于2017年5月24日以主张的基础法律关系不当为由申请撤回起诉，以便另行提起本案共有房屋分割纠纷诉讼。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院支持 ...
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签订的房贷合同，被告及其妻向银行借款495285元（借款期限30年）。2011年5月20日，被告取得涉讼房屋的所有权证，该房权证记载房屋产权为被告单独 于2017年5月24日以主张的基础法律关系不当为由申请撤回起诉，以便另行提起本案共有房屋分割纠纷诉讼。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院支持 ...
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分割问题的若干具体意见》) 20.在婚姻关系存续期间，夫妻一方就其知识产权尚未与他人订立使用合同，该项知识产权的经济利益只是一种期待利益，知识 均有体现;对于既用夫妻个人财产又用夫妻共同财产支付购房款的共有房屋，应根据双方对该房屋的贡献大小进行分割。((2007)一中民终字第14995号) 42.离婚 ...
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