18.8万元。 2007年，通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁， 要求王先生返还拆迁补偿款，扣除买房款后共计12万元。 法院认为，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的 ...
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、二手房。由于房屋刚买到，还没来得及过户就遇到房屋征收，那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋所有权人，获得征收补偿。 2、祖宅、年代久远、 加之农村建房长期管理较松，产权管理不到位，最终致使农村出现很多无证房屋。但宅基地上的无证房屋是否就是违建不予补偿呢？ 根据《自然资源部关于加快宅基地和 ...
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村房产私自出卖给了被告。因被告的户口不属于本村村民，因此要求法院确认该买卖合同无效，并请求法院依法判令该房产拆迁所获得的利益841866元归原告所有。 ，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，所以该遗嘱违背了国家强制性规定，是无效的。对证明书真实性无异议，认为根据承诺书第四行， ...
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每个村成员以户为单位都可分配到一块用于居住的宅基地，简称一户一宅。2、商品房购买时签订的《购房合同》是必须在当地的不动产登记中心进行备案登记。小 认为：合同签订的内容是使用权转让，也就是租赁合同，并非所有权转让的房屋买卖合同。小产权房虽然不可自由买卖，但是可以自由租赁。所以法院驳回原告陈某的诉讼请求。 ...
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的看法。现纪要如下： 一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地使用权人转让划拨土地使用权，起诉前 房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的 ...
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霞于2004年9月3日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，因李某玉、姜某霞不具有B村集体经济组织成员身份，违反了宅基地不得转让的规定，法院予以支持； 第二 无效的诉讼请求，法院不予支持； 第三个争议焦点为：房屋及院落是否进行腾退？农村房屋无效后，原则上应将返还购房款及赔偿损失一并解决，且张某强无法证实李 ...
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霞于2004年9月3日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，因李某玉、姜某霞不具有B村集体经济组织成员身份，违反了宅基地不得转让的规定，法院予以支持； 第二 无效的诉讼请求，法院不予支持； 第三个争议焦点为：房屋及院落是否进行腾退？农村房屋无效后，原则上应将返还购房款及赔偿损失一并解决，且张某强无法证实李 ...
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房地产律师靳双权点评 根据《中华人民共和国合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共 就买卖涉案房屋签订的购房协议因违反《中华人民共和国土地管理法》中对于农村宅基地转让的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同 ...
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就农村集体土地进行禁止性规定时出售房产，买受人取得宅基地使用权证或房屋所有权证，买受人户籍落户该村的。北京市第一中级人民法院基于大兴区房产案件复杂的情况，专门 管理部门、房地产管理机关认、区县政府认可的，一般认定买卖合同有效。 四、遗产继承纠纷。 此类案件多以农村房产继承为多，究其原因是父母在几年、十 ...
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原告以自己名义办理即可。原告将房款及其他相关费用交予开发商，借用被告名字签订房屋买卖合同，且双方就房屋的价款、后续物业等费用的交纳以及房屋过户等事宜均 原告办理诉争房屋的过户手续。 再次，本案诉争的房屋虽是农村拆迁回迁房屋，但不等同于农村宅基地房屋也非经济适用住房。产权证虽标明按经济适用住房产权管理， ...
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