合同的补充协议 1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。律师起草补充协议时可以加上此条款。 需要指出的是：加大违约责任是一房 ...
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一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此， 《合同法》虽未限制约定违约金的上限，但对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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建筑物为由，认定不属于抵押财产。但一审忽视了该条款同时规定建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，只不过就新增建筑物所得 追究泉舜公司的违约责任，而不是在自己权益实际未受到侵害也不可能受到侵害的情况下以认购商品房土地使用权处于抵押状态为由拒签商品房买卖合同，其双 ...
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的诉求却没有支持。 法官提示：小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款亦因此无效，虽然开发商未取得房屋销售的相关合法手续即出售房屋，这种行为是引起双方 时，只贪图便宜，却没有把开发商的口头承诺写进合同，也未注意保留相关的证据。 法官提示：我国法律规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房 ...
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，由于现在通用的《商品房买卖合同》没有约定解决质量问题的具体办法，只是约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，所以在签订补充条款时要尽可能 房屋有质量问题，购房人有权延迟办理入住手续，不承担违约责任；如果出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息。②经房屋 ...
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年３月２０日与腾龙公司签订的合同，甲方已严格履行合同并按时付清腾龙公司第一至第二次款，甲方所付款在乙方履行上述所有条款后便成为乙方付腾龙公司的款项， 公司所签合同便自然时效，合同还约定了违约责任、甲方所获差额利润税金的交付及其他事项。该合同证明华粤公司与五州公司今存在着预售商品房的转让关系；明确了五州 ...
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西房管局通知，将所购房屋调换为一楼一号门面房，双方按规范的文本签订了买卖合同，办理了商品房买卖的有关登记手续，且被告售出房屋前办理了有关许可手续，故该 等，视为其对产权调换、优惠出售中的销售差额，主动承担了与市场差价的损失，故应由祥懿建安公司对上述补偿责任承担连带责任。 原告诉请被告继续履行合同、交付 ...
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年３月２０日与腾龙公司签订的合同，甲方已严格履行合同并按时付清腾龙公司第一至第二次款，甲方所付款在乙方履行上述所有条款后便成为乙方付腾龙公司的款项， 公司所签合同便自然时效，合同还约定了违约责任、甲方所获差额利润税金的交付及其他事项。该合同证明华粤公司与五州公司今存在着预售商品房的转让关系；明确了五州 ...
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西房管局通知，将所购房屋调换为一楼一号门面房，双方按规范的文本签订了买卖合同，办理了商品房买卖的有关登记手续，且被告售出房屋前办理了有关许可手续，故该 ”等，视为其对产权调换、优惠出售中的销售差额，主动承担了与市场差价的损失，故应由祥懿建安公司对上述补偿责任承担连带责任。原告诉请被告继续履行合同、交付 ...
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起算时间有异议。 裁判结果 一、原告与被告于2016年10月14日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》于2020年7月22日解除，被告 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同》第十四条约定了逾期交房的责任，只有不可抗力的情况下，不适用该条款。但本案中被告并未就出现不可抗力进行 ...
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