评审报告除外——广东虹雨照明工程建设有限公司诉广州市南沙区东涌镇人民政府建设工程施工合同纠纷案本案要旨：在审理政府投资项目的工程结算纠纷中，当事人明确约定以财政 提起诉讼时，按揭银行为当然被告；当购房人仅就商品房预售合同提起诉讼，按揭银行主动参加商品房买卖合同纠纷之诉并提出诉讼请求时，其为有独立请求权 ...
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的一个阶段，认购单在性质上属于预约，是对将来订立商品房预售合同的约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定， 购房为意思表示的协议，认购单理应包括在内。鉴于荣丰公司在一审诉讼前补办了预售手续，应当认定荣丰公司与解春生签订的认购协议有效，双方当事人均应按约 ...
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损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人； ( 《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。 房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 《司法解释》规定 ...
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借款合同的效力，形成两种不同意见。 一种意见认为，商品房预售合同双方当事人实际是假借房屋买卖形式骗取银行贷款，属以合法形式掩盖非法目的，应为无效。由于 保护自身利益出发，银行往往不提出变更或者撤销的主张，因此，法院一般认定抵押借款合同自始有效。 作者：李江英 陈璐旸（作者单位：上海市第二中级人民法院）...
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他人且已经抵押的事实，房屋产权证无法办理。买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。对此，有两种意见：一种意见认为，开发商 ，对于出卖人在订立商品房买卖合同后，未告知买受人而将房屋抵押给第三人或将该房屋卖与第三人，或者故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假商品房 ...
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他人且已经抵押的事实，房屋产权证无法办理。买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。对此，有两种意见：一种意见认为，开发商 ，对于出卖人在订立商品房买卖合同后，未告知买受人而将房屋抵押给第三人或将该房屋卖与第三人，或者故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假商品房 ...
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款首期10万元。 2000年12月，开发商拿到了该楼盘预售许可证，售楼处要求杨某再来签订正式的商品房买卖合同。杨某正式签约时，发现正式合同中 就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》的规定 ...
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款首期10万元。2000年12月，开发商拿到了该楼盘预售许可证，售楼处要求杨某再来签订正式的商品房买卖合同。杨某正式签约时，发现正式合同中 也就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》的规定 ...
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的位于烟台市牟平区滨海东路586号5-1902号房，房屋总价款为516000元，于合同签订当日全款付清，a置业应于2015年6月1日前交付房屋。a置业 张一(反诉被告)于2018年6月9日向a置业(反诉原告)发出的解除商品房买卖合同通知无效。律师点评a置业依法取得商品房预售许可，并与张一签订了《商品房 ...
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合同房屋备案登记告知函、快递单、律师函；3.涉案房屋同批次业主的商品房买卖合同。证据一证明：与涉案房屋同批次业主全部办理完毕了按揭贷款，由于被告 银行或住房公积金管理机构借款支付。还约定购房人确认购房款已缴入以下预售资金监管账户，即预售款专户银行为：中国银行股份有限公司资阳车城大道支行（以下简称中行） ...
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