用房外，其余条款均表明原告购买房屋为商品房。A公司向业主出示的是商品房的预售许可证，合同里也明确规定了房屋是商品房。此外，业主们认为，购房户有省内 在与原告签订房屋买卖合同后，被告并未明示原告所购房屋为经济适用房，因此房地产开发商违反了诚实信用原则，对此应承担责任。法院只认为A公司应承担责任，但对于 ...
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签定《商品房买卖合同》之前，购房者应当要求房地产开发商或者销售商提供“五证二书”，并详加审查。 一、五证 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划 》(建设工程开工证) 5、《商品房销售(预售)许可证》 —— 技巧：一个项目有了此证，说明其他手续均已齐备。 二、二书 1、《住宅质量保证书》 2、《 ...
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，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城 中村改造项目不具备销售条件， 中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的， ...
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经过审查认为，小产权房不能办理过户手续。但是，本案应变通执行，即向房地产开发公司（也即该小产权房的登记部门）发送协助执行通知书，令该公司变更 ，必须具有房屋合法出生的五证，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、预售许可证。因开发建设单位未取得合法的土地使用证，开发建设 ...
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法人代表证明书。 2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。 3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设 ...
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许可证，被告所购伞花苑小区3 号楼502 号的房产未在房地产管理部门登记备案，也无办理房屋产权证，该小区内的房屋所有权归95900 部队所有，使用权归 笔录在案佐证。本院认为，原、被告争议的房屋既未取得商品房预售许可证，也未在房地产管理部门登记备案，其所有权归95900 部队所有，购房者仅享有使用权。 ...
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一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房 便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿 ...
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一倍的赔偿款118580元，4、被告赔偿房屋增值的损失300000元。诉讼费由被告承担。 二、被告辩称 被告A房地产公司辩称：被告开发的洪福家园取得了国有土地使用权证，但开发建设的其他手续均未取得，被告也未取得商品房预售许可证，双方签订的合同是无效合同。房屋完工至今未办理 ...
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问题的解释》第2条规定的起诉前取得商品房预售许可证的可以认定合同有效，如最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定的起诉前获得房地产开发资质的可以认定合同有效。其二，在仅涉及当事人私益之情形下，当事人的自认。其三，当事人的 ...
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通过公证摇号，原、被告签订了一份《四川省商品房买卖（预售）合同》，双方就被告向原告出售其依法开发建设的预售许可证****号下第**栋*单元**层****号（预测建筑面积88.88平方米，位于**区**镇**街**号*****小区，总价579802元）房屋一事对双方的权利义务进行了约定。合同签订后, ...
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