房屋使用权买卖 -案例分析搜索

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人沈某支付了30万元首付款，出卖人利用首付款偿还银行贷款以解除抵押，在二手房买卖过程中这是非常普遍的现象，这反而证明了交易是真实存在的。三、法院李某对房屋有抵押权。关于抵押合同是否违反法律、行政法规的强制性规定的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第(四)项之规定，所有权、使用权不明或者 ...

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房屋买卖合同无效，借款抵押合同是否有效？

人沈某支付了30万元首付款，出卖人利用首付款偿还银行贷款以解除抵押，在二手房买卖过程中这是非常普遍的现象，这反而证明了交易是真实存在的。三、法院李某对房屋有抵押权。关于抵押合同是否违反法律、行政法规的强制性规定的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第(四)项之规定，所有权、使用权不明或者 ...

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几经波折的房屋买卖合同纠纷案

给乙方，付款方式为银行付款。”。同日，林某与涂某某将另一份《房地产买卖契约》递交给某市地方税务局，并按双方私下商定的15万元成交价交纳税费。 2013年4 房地产开发有限公司商品房）。”2013年8月27日，涂某某因病去世时，涉案房屋的国有土地使用权仍在原告林某名下。2014年9月28日，涂某、黄某曾 ...

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最高法院公报：买卖合同裁判规则21例

消费者权益保护法赔偿损失的，人民法院应予支持。——张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案（最高人民法院指导案例17号）法院生效裁判认为：张莉购买汽车系因，但并未实际取得所有权，它通过与配套建设公司的合同所取得的权利只是对房屋的占有权、使用权、收益权，不能对抗水利管理局所享有的权利。此外， ...

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夫妻结婚婚前婚后房屋如何确权及分割原则

属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准?经常有人咨询：婚前签订房屋，而且产权所有人不能收回，因此分割时应当适当考虑这部分价值，具体而言根据使用权房取得方式不同，分割时按照下面的方案处理： (一)一方婚前承租的公房是基于 ...

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宅基地使用权抗诉立案

判决理由为本院认为：广州市荔湾区南激村会龙坊2号房屋是以被告王崑茂名义登记宅基地使用权的，原、被告以及第三人争议的事实焦点是由何人向两的事实争议，本院依据被告王崑茂、郭静鸳与第三入伍顺签订的公证《房屋买卖承诺协议书》所约定：签订该承诺协议时乙方一次性支付243000元；乙方交付人民币243000给 ...

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国有土地使用权出让合同

转让(出租;抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违背国家法律、法规和本合同的规定。并依照规定夜间施工照明、围栏设施的责任和要求：（3）向发包人提供办公和生活房屋及设施的要求：，发包人承担由此发生的费用。（4）需承包人办理 ...

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论宅基地上房屋继承权之行使

来维护其坚持。国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以在集体经济组织内部，单纯地按照户籍反映的成员资格来确定其是否能继承宅基地使用权也可能违背宅基地仅提供基本生活保障的目的，产生不合理性。3、集体经济组织内部 ...

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公房委托换入合同到底是买卖合同还是委托合同？

公房使用权，但若非公房合法承租人，亦不符合公房使用权交易的有关规定，则合同无效。【案情简介】王某与甲公司签订房屋委托换入合同，约定王某委托甲公司将其是否无效予以确定，甲公司返还定金4万元。甲公司辩称，双方签订的是房屋置换合同，不是房屋买卖合同。我方认为该合同有效，因对方未按合同约定付清剩余置换款， ...

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