对于流质契约，我国担保法和物权法均作出了禁止性规定。物权法第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人 的所有权，而债务人则可以拒绝债务清偿，会导致债权人的债权不能完全实现的风险。第三，维持抵押权的价值权性。抵押权是一种变价受偿权，以取得物的 ...
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和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭 ...
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公司协商，将抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协商不成的，原告可向法院起诉要求实现抵押权。在抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款不足以清偿 抵押没有登记，因此不能生效。即使生效也不能对抗原告。在原告就300万元的土地使用权优先受偿以后，剩余1700万元债务，则应考虑由主债务人或保证人偿还， ...
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担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，外海经济总公司在承担抵押责任后， 号地内沙律横地段)42073.33平方米，位于江门市高新技术开发区2号路段32327平方米的土地使用权，就抵押物折价或变卖、拍卖所得款项，在人民币4500万元最高债权额限度 ...
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担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，外海经济总公司在承担抵押责任后， 号地内沙律横地段)42073.33平方米，位于江门市高新技术开发区2号路段32327平方米的土地使用权，就抵押物折价或变卖、拍卖所得款项，在人民币4500万元最高债权额限度 ...
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的因果关系。抵押合同自登记之日起生效，抵押物已登记的，对债权的实现更有保障，进一步降低金融机构贷款的风险。需要说明的是，10月1日实施的《 效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人合法权益。 房管局作为法定发证 ...
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法院对此案如何处理有两种观点，第一种观点是建行不能提前收贷和实现抵押权，只能按合同约定追究张某的违约责任，让其偿还到期贷款本息。理由是借款合同中明确约定有借款期限为五年，而没有约定提前收贷条件的条款，借款合同未到期;抵押合同也没有约定关于抵押人为借款人提前还贷承担抵押责任的条款。第二 ...
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公司生产效益差，无力偿还借款。于是，信用社就要求B、C公司偿还A公司借款的本息，两公司互相推诿，均不予偿还。无奈，信用社起诉到法院，请求法院判决 种意见认为，信用社在同一债权上有物的担保与保证担保双重担保，作为债权人信用社可以任意选择行使自己的权利，既可以要求实现抵押权，也可以要求保证人承担保证责任。 ...
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意见认为，装饰公司明确表示“愿与房地产开发公司负连带责任”，因此表明其已放弃了所有的先诉抗辩权，原告可以直接请求其承担责任。第二种意见认为，由于在同一债权 向物的担保人提出请求。从本案来看，既然设置了物的担保，则原告可向法院起要求实现抵押权，在抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款不足以清偿债务，就剩余部分 ...
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抵押担保呢？我国《担保法》第三十八条、第三十九条规定，抵押人与抵押权人以书面形式订立抵押合同，抵押合同应当包括以下内容：……；（三）抵押物的名称、 形式对抵押物的具体名称、数量、质量、状况、权属予以明确，以保证权利的实现。而本案借款协议中，双方仅约定了一句即“包括王某个人全部财产”，并没有特别指明该 ...
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