未取得商品房预售许可证 -案例分析搜索

没有足够的房地产律师，房地产是不会理性的——“一房二卖”的启示

标的、价款、付款方式、付款时间等主要内容。（2）该开发商具备商品房预售条件，有预售许可证，具备签订商品房预售合同的条件，没有必要签订一个认购合同。因为商品房为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失 ...

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房地产抵押贷款中的五个问题

又办不了土地手续，造成“一女二嫁”的房地产纠纷。第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后进行开发、建设、销售。开发商往往针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度，预购商品房的当事人可向登记机关 ...

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上海怡华房地产经营开发公司诉三洋房产（太仓）有限公司等房屋预售一案

媒介得知三洋房产（太仓）有限公司上海办事处以荣德大厦总代理的身份对外销售荣德大厦商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及的立项及《建设用地规划许可证》的申报主体既不是“三洋公司”，也不是“申美公司”，故“三洋公司”与原告签订的上述《荣德大厦房屋预售合同》无效，“三 ...

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上海怡华房地产经营开发公司诉三洋房产（太仓）有限公司等房屋预售一案

媒介得知三洋房产（太仓）有限公司上海办事处以荣德大厦总代理的身份对外销售荣德大厦商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及的立项及《建设用地规划许可证》的申报主体既不是“三洋公司”，也不是“申美公司”，故“三洋公司”与原告签订的上述《荣德大厦房屋预售合同》无效，“三 ...

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上海怡华房地产经营开发公司诉三洋房产（太仓）有限公司等房屋预售一案

媒介得知三洋房产（太仓）有限公司上海办事处以荣德大厦总代理的身份对外销售荣德大厦商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及的立项及《建设用地规划许可证》的申报主体既不是“三洋公司”，也不是“申美公司”，故“三洋公司”与原告签订的上述《荣德大厦房屋预售合同》无效，“三 ...

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买房没有产权证房产商违约判赔36万

相应损失。法院判决：开发商赔偿违约金和相应损失法院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。双方当事人在合同中嗣后被告虽然向原告交付了房屋，但被告至今未取得新建住宅交付使用许可证，也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，故被告交付的房屋不符合交 ...

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购房者应准确理解开发商办理房地产权证的义务

的规定，该意见第37条规定：买受人在合同约定的或者法律规定的办证期间内未取得房屋权属证书的，如开发商在此期间内已完成房屋权属初始登记并提供了相关的和规章有《城市房地产开发经营管理条例》（第33条）、《商品房预售管理办法》（第34条）、《商品房预售管理办法》（第12条）、《重庆市城镇房地产交易管理条例 ...

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巧用合同无效及诉讼程序，成功退房并收回购房款

我了解到：我的同事已调查到新鸿基所开发的“御庭园”商品房项目土地属于划拨，不是法定的出让方式取得土地，而且王女士所主张的欺诈事由难以举证，并过了诉讼是无效行为。依据找到了，但另一个问题接着又来了，即新鸿基销售商品房时有预售许可证，那么按照最高院的解释，这种情况一般会认定销售行为手续完备，合同一般会做 ...

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律师代理物业管理费纠纷案诉讼技巧

聘请具有资质的物业管理公司进行管理。”第20条规定：“物业管理公司必须依法取得资质证书，并按照资质等级管理的规定从事物业管理经营。”如果物业公司在诉讼的所有人呢?房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，除此之外，商品房买卖合同、付款凭证、商品房预售登记备案表等证据均可证明房屋的所有人。物业管理公司 ...

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违反购房意向书内容应承担缔约过失责任

不完全适格，存在法律上的瑕疵。本案系商品房预售，作为出售方必须取得政府主管部门颁发的预售许可证，而该案出售方的预售资格尚在办理中。因此，若以成立的双方的差距，促成合同的顺利签订。正是由于房地产开发公司疏于履行上述告知义务，未及时将有关信息与对方当事人进行交流，致使签订丁根本无法实现的条款(见意向书第 ...

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