物业管理 -案例分析搜索

从本案看业主委员会主体资格问题

》第五十八条规定，“违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管授权，也因为该授权超出业主大会本身的职责而无效。根据最高人民法院关于“与物业管理无关的个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼”的相关 ...

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窨井致人损害的赔偿责任认定

相抵原则实际上是为民法利益平衡与诚实信用原则的具体表达。 3.综合考量双方过错程度及事故原因力的大小，物业公司应对损害的发生承担相对较大的责任。本案事发小区属于农民回迁房，物业管理不同于城市中的商品房小区，首先要明确涉案窨井的管理人之后才能确定责任主体。通过现场勘查、走访 ...

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业主委员会备案与其民事权利行使之关系

，因而共同管理权也当然具有绝对、排他性。在本案中，业主委员会对外实施与物业管理有关的民事行为正是基于业主享有的共同管理权，因此不应受到任何单位和。2.业主委员会成立是业主自治的集中体现，具有自治性。业主委员会是业主自我管理的自治组织，有关行政部门无权对业主委员会成立的合法性进行审查并作出评价，对于 ...

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业主与物管的纠纷

年4月，某小区召开业主大会，由于对之前的物业管理公司不满意，业主大会决定成立业主委员会，对小区进行管理。业委会成员由业主大会选举产生，下设了一个行使物业管理权的可能性。根据将于今年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于业主大会按照物权法第七十六条 ...

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业主公约示范文本

遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主 ...

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业主家中失盗，物管是否担责？

绿地、花木、建筑小品、附属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所）维护养护管理和公用环境卫生（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及（服务）范围是房屋建筑本体及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而其中并没有涉及对业主室内的财产 ...

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小区限高栏砸伤行人谁应担责

高栏的行为属于共同侵权，两行为间接结合导致了损害结果的发生，司机王某和物业管理公司对损害结果的发生应根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。伤残，其要求被告赔偿精神损害抚慰金，法院亦予以支持。据此，法院依法判决物业管理公司和肇事司机王某分别赔偿蔡某医疗费、伤残赔偿金23674元；精神抚慰金 ...

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不当得利纠纷案中，受益方对取得利益存在合法依据承担举证责任

管理委托合同书》，该合同约定王某应按合同附件1小区物业管理收费通知单、代收代缴收费通知单、小区物业管理收费暂行标准的规定交纳相关费用，其中《代收代缴费用通知单》中没有气源费应由购房者支付的规定，且根据《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》的有关规定，气源费应当作为商品住宅销售价格的一部分，故被告向 ...

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业主家中失盗，物管是否担责？

绿地、花木、建筑小品、附属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所）维护养护管理和公用环境卫生（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及（服务）范围是房屋建筑本体及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而其中并没有涉及对业主室内的财产 ...

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协议无特别约定首层业主仍需交纳电梯维护费

）电梯属于小区公用部分根据《物权法》的规定，业主对小区共有部分享有共同参与和共同管理的权利，同时应当承担相应的义务。但该法没有具体规定共有部分中的共有设备设施设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。物业公司与田永之间签订了《前期物业管理服务协议》，该协议是约束双方权利义务的重要依据。要 ...

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