但仍属于双方约定的误差值超过士1%的情形。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:出卖人交付使用的房屋套 合同履行过程中，当事人可以协议补充、协议变更有关内容;第五，双方也可以协议解除合同;第六，可以约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的 ...
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交付谢海林使用，逾期超过90日后，谢海林有权解除合同；谢海林要求解除合同的，金浩公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息 标准支付逾期交房违约金。 裁判 合川区法院经审理认为，原、被告在签订《重庆市商品房买卖合同》时约定，被告不按期交房支付违约金的标准为已付房价款按日万分之零点 ...
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公司应当向李某退还已经支付的房款188万元。且，由于法院对商品房的预查封先于双方解除商品房买卖合同，因此，该188万元应当先用于支付执行款再进行20%违约金 探索新的执行路径，最终全面保护了申请人的合法权益。【法官说法】购房人购买商品房后，在尚未办理产权登记前，由于欠债导致房产被法院查封被称为预查封。 ...
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，可一了解，此套房早在一年前就被开发商抵押给了银行，非要等抵押解除后，再办理产权证。 ［分析］：“尾房”产生的原因大致有三大类：一是“ 某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同，而且无效合同根本无法办理公证手续，没有任何法律效力 【提醒】：购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房等 ...
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人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个 人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。 注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其 ...
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表示；其次，协议有效，依法对双方当事人具有约束力,任何一方未取得对方同意，不能擅自解除该协议。从双方履行协议情况看，刘宝钢于2005年3月9日将房款75000元 中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示。 ...
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表示；其次，协议有效，依法对双方当事人具有约束力,任何一方未取得对方同意，不能擅自解除该协议。从双方履行协议情况看，刘宝钢于2005年3月9日将房款75000元 中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示。 ...
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）项及参照《广州市购买商品房贷款抵押规定》，该院于1997年11月25日判决如下： 一、原告邝某某与被告里仁公司签订的《房屋买卖合同》及原告邝某某与 ，买卖的标的房必须成为按揭贷款的担保物，故在购房人与开发商发生解除房屋买卖合同争议情况下，必然发生提供按揭的银行贷款本息如何保护的问题。因此，按揭银行必 ...
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号楼401室。 原告崔某与被告绿地集团某置业有限公司（以下简称被告某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔某 日解除。 合同解除后，被告某公司应将剩余保证金4082834元返还给崔某。根据《定制开发协议》第七条第2款的约定，在4号办公楼具备商品房预售条件后 ...
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原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告就位于北京市朝阳区2号房屋签订的房屋买卖合同；2、被告腾退2号房屋，将上述房屋交还原告；3 办理上述房屋的所有权转移登记手续，且原告未向本院提交房屋买卖交易的付款台账，以证明其出售房屋的完整的情况。《商品房买卖合同》中原告与张某玉未就付款期限进行约定， ...
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