与某村民小组签订协议一份，协议约定由徐某、董某购买村民小组的农村集体土地一块，面积约为260平方米，购买价为90000元。协议签订之后，徐某、 非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只得拥有一处宅基地，其宅基地的 ...
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住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。这可能是唯一对农村房屋买卖进行限制 用地，保持农用地的数量，确保农民的生存之本和国家粮食安全，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更没有改变宅基地的性质，更不会导致农用地的减少，故将 ...
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另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员 ...
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指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台 转让的方式，必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。基于以上原因， ...
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指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台 转让的方式，必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。基于以上原因， ...
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下列情形之一的，可直接办理注销登记：（一）依法收回的国有土地；（二）依法征收的农民集体土地；（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利 国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。第五十三 ...
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县国土资源局申请办理上述土地的土地证，椰林镇政府对上述情况予以确认。某某县国土局在核实了上述情况后，制作了用地红线图，并办理了《建设用地规划许可证》。之后， 年3月2日，第三人王某二、王某三向某某县国土局提交《关于办理土地使用证的申请》，该《申请书》载明：为了解决居住问题，镇政府于1999年5月经讨论 ...
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县国土资源局申请办理上述土地的土地证，椰林镇政府对上述情况予以确认。某某县国土局在核实了上述情况后，制作了用地红线图，并办理了《建设用地规划许可证》。之后， 年3月2日，第三人王某二、王某三向某某县国土局提交《关于办理土地使用证的申请》，该《申请书》载明：为了解决居住问题，镇政府于1999年5月经讨论 ...
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》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证的房产证。讼争房屋的土地属村集体所有，原告将该 ...
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。被告方于1998年12月以出让方式办理了国有土地使用证，使用年限至2039年12月30日;此后，被告办理了建设用地规划许可证;取得了工程质量等级认证书;办理了建设 的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(3)收归国有或返还集体、第三人。根据《合同法》第59条规定，当事人恶意串通，损害国家、 ...
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