系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。本案系为因商品房销售引起的房屋质量纠纷，按照合同约定和法律规定，被告负有维修义务，故原告要求被告 掉皮部位及窗户压条）；二、如被告郑州XXX房地产开发有限公司未在本判决指定的期限内履行维修义务，或该房经被告维修后仍存在东阳台四周渗水现象，则 ...
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被告恢复原状理由正当，应予支持。理由是：当事人行使权利、履行义务应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，被告在销售广告和宣传材料中有向一楼住户赠送花园的要约 一层赠花园条款对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，被告的要约与原告的承诺均是当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，并已实际履行 ...
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律师就此常见问题进行相关解答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房 这是合同条款。 违约责任包括继续履行，如果开发商主体还在，可以要求他去建幼儿园，法院规定一定期限内要完成这个行为；如果说这个行为是不可能履行 ...
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及土地证也就放弃了追究开发商违约责任。以上购房者的这种想法，表明上看确实对自己使用房屋没有什么影响，但综合国家的法律规定，这种想法大错特错，如果购房者没有房产证 交付给黄某，房屋没有瑕疵，不应该承担赔偿违约金的责任。对于一方二卖的行为，称是昆明某公司和代理销售的公司属于两个系统，将房屋卖给徐某的行为 ...
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清浦区人民法院经审理认为，刘**与淮**大房产公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。但是，在银行以刘**为在校学生无还款 的补充约定系格式条款。 “付款方式及期限”系商品房买卖合同中的主要条款，淮**大房产公司作为专业从事房产开发与销售的企业，应遵循诚实信用与契约自由原则， ...
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浦区人民法院经审理认为，刘岩与淮安恒大房产公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。但是，在银行以刘岩为在校学生无还款 方式的补充约定系格式条款。“付款方式及期限”系商品房买卖合同中的主要条款，淮安恒大房产公司作为专业从事房产开发与销售的企业，应遵循诚实信用与契约自由原则，在与 ...
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是由要约和承诺构成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 两款规定。以及《物权法》第十四条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。再则，分析第三个 ...
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上述立法的本意是防止“一房二卖”，即立法者试图通过加重开发商的法定义务来规范其销售行为，以保护购房者的利益。因此，备案义务人规定为开发商而不是购房者。但无论如何，上述备案不应当构成对购房者权利的限制。那么，商品房预售合同备案的法律效力如何，是否会影响产权证的办理?从2003年 ...
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商品房买卖领域内，开发商持土地使用权向银行抵押贷款进而开发商品房，商品房开发后，当买受人的预购变为正式销售时，开发商才向银行办理抵押放行手续，这也属于 问题，建设用地使用权实现抵押权时必然对商品房买受人的权益造成根本性影响，故原审的法律适用是错误的。实务操作模式是否违背法律规定，关键是对抵押权人出具的 ...
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适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997 浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积 ...
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