，特别在房价价位高时开发商往往利用合同中“实测面积与暂测面积的差异处理”条款，设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为5％)时有权解除合同，只能按合同价补足的条款，这样，在房价下跌时，使购房人既无法要求以交付时的市场价补足或根本无能力补足而形成购房者的无端违约。更为严重的 ...
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十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖 所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因没有办理房屋权属登记，取得房屋权属证书的，购房者可以请求解除合同和要求开发商赔偿损失。 徐涛律师15327446830...
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该条款应被认定为无效。在此基础上，购房者有权要求解除该购房合同。 其次，在因开发商违约而导致该购房合同解除的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第97条 已经向其支付的房款以及各种税、费；对于向银行支付的贷款利息可作为损失向开发商主张，在购房者收到返还及赔偿的款项后再到银行办理平贷等有关手续，以终止 ...
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售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先 还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖 ...
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平等条款，因为在房屋建成后，是否签订物业管理公约并交房的主动权完全在开发商手中，在其违约不交付房屋的情况下，通常以业主不签订物业管理公约为由逃避交房 。 综上所述，被申请人已构成违约，根据买卖合同第二十五条“本合同生效后，甲乙双方任何一方违反合同约定，或拒绝按合同规定理由解除合同的，责任方应按房款总额 ...
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赔偿吗？赔偿的比例是多少呢？ 房地产律师解析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九 两种维权途径：一是行使解除合同权，并要求开发商返还房款及赔偿损失；二是继续要求开发商履行合同义务，并要求其承担违约责任，支付违约金，若违约金不足以 ...
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空间的，应于15日内书面通知乙方；甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息外，还应承担支付违约金。合同附件 王某所购房屋安装吊顶；承担逾期交房的损失10万余元；因开发商交付的房屋有瑕疵，要求开发商退还部分房款。 法院判决：一、本判决生效后十日内，开发商将位于 ...
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权利(包括但不限于：转移房屋所有权请求权、要求开发商办理房地产权属登记请求权、违约责任请求权)转让给乙方，乙方愿受让该合同权利。 二、转让价款及支付方式 双方 本协议终止： 1、双方按本协议之约定全面履行了各自的义务; 2、双方就解除本协议另行达成书面条款; 3、由于不可抗力导致本协议无法履行。 五、 ...
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约定出现下列情况时，购房者可要求退房： 1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3 第7）项原因致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。 需注意的是，购房者退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。 ...
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，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担赔偿责任，但是无法请求开发商交付房屋。也就是说，抵押贷款是优先 的部分，施工企业也优先受偿权，购房人由于付款未超过50%,故无权对抗施工企业要求以房屋拍卖以该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，同时按揭银行依据 ...
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