房地产管理 -案例分析搜索

城市房屋拆迁工作规程

详细规划，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批下达。第五条需要拆迁的项目，应当与无产权证房屋。对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋， ...

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是否可以认购内部认购时期的房地产

机关批准并获得《房地产预售许可证》后，才能预售。所谓内部认购，实际上是发展商逃避主管部门的管理，在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为，其行为不受法律保护，是无效的。因此不能认购内部认购时期的房地产。什么是商品房现售？答：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格 ...

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没有房产证的单位内部开发房买卖合同效力的认定

物的所有权。因此，房屋转让协议书应当视为当事人有权处分的合同看待。２.房屋转让协议书的效力问题城市房地产管理法制定于我国实行市场经济之初，其立法宗旨侧重于对房地产清、归属不明的情况下进入市场流通，不利于市场秩序的维护和国家对房地产转让的管理监督。本案中系争房屋的所有权并不存在来源不清、归属不明的情况 ...

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提防房屋产权证办理时限不明

。(6)提防转嫁税费根据我国的有关政策，买卖双方签订商品房销售合同后，应到房地产管理部门办理有关登记手续，办理房屋所有权证书，同时须交纳一些有关税费，例如的，开发商才有权利与用户自行约定保修期限。(8)警惕房屋产权使用年限缩水一些房地产开发项目在广告上注明其使用年限是50年或70年，但在商品房销售 ...

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房屋承租委托协议

代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】住所：邮政编码：联系电话：受托人：（系房地产经纪机构）法定代表人：营业执照注册号：房地产管理部门备案号：住所：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规， ...

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房屋出租委托协议

代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】住所：邮政编码：联系电话：受托人：（系房地产经纪机构）法定代表人：营业执照注册号：房地产管理部门备案号：住所：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规， ...

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建筑安装工程拆迁房屋合同

由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）______平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予 ...

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建筑安装工程拆迁房屋合同

由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）______平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予 ...

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房管所擅自收回公房赔偿房客11万

了6个月。桃坞房管所收回房屋的行为符合《城市房屋租赁管理办法》、《江苏省城镇房地产管理暂行办法》规定。法院认为，原告提供的交纳租金凭证证明桃现行市场价值，而这也相当于公房使用权的有偿收回。法院最后判决被告苏州市古城房地产置业有限责任公司一次性赔偿原告孟某116300元，同时驳回原告其他诉讼请求。徐 ...

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房屋买卖虽登记过户　违反法律理被裁无效

手续，对此，最高人民法院、国土资源部、建设部在《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十一条、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视 ...

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