出租人应承担违约责任 房屋租赁合同关系中，出租人的主要义务就是按照约定交付房屋给承租人使用。合同签订后，出租人和承租人对交付的房屋是否符合合同约定发生争议。 约定和法律的规定向出租人交付房屋。在承租人对出租人交付的房屋无法使用要求出租人对房屋存在的问题进行解决时，出租人未能积极的消除存在的问题。同时， ...
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日取得的最高额抵押合同及抵押登记的相关权利的关系问题。 依据我国合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，虽然抵押权的实现 抵押权一直持续。而恒祥轩公司赖以主张承租权的租赁合同的签订时间是2003年1月1日，显而易见，该房屋上已设定的抵押权在先，该承租权自然不能保护。 ...
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；(2)原告刘甲享有优先购买权；(3)诉讼费用由被告刘乙承担。 二、相关法律问题分析 本案在审理过程中有以下两种不同意见： 一种意见认为，刘甲作为 变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者 ...
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辩称：一、本案答辩人与原告(即被转租人)之间并无房屋租赁合同关系，原告(即被转租人)主张优先购买权缺乏合同及法律依据。2006年12月17日答辩人与本案中第 转租房产即本涉案房屋的权属问题，即应当得知：其已承诺放弃了涉案房屋的优先购买权。因此，答辩人认为原告由此可能发生的损失应向其租赁合同的相对方宝联 ...
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承租人、次承租人及商铺转让费之间较为复杂的法律关系，已经成为民事审判工作中一个迫切而重要的问题。针对近年来频繁出现的因商铺转让费引发的纠纷，本文将结合审判实践，在 合理的救济途径。一、审判实践中商铺转让费纠纷的类型案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的 ...
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）与华轻公司（作为乙方）、上海申鑫物业有限公司（作为丙方）签订《为解决溢发商城漏水问题协商纪要》一份。约定：为解决好溢发商城二楼漏水问题，确保 其报修，被上诉人未修好，故上诉人拖欠租金，基于上述被上诉人所出租的房屋之情况，上诉人认为年租金应是60万，故要求撤销租赁合同，被上诉人返还上诉人多支付的房租， ...
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前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。 1.公房继承中的法律问题关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一 。 并向法庭提交了房屋租赁合同，契约，当初知情人证言，单位与房管所的证明等证据作为佐证。 人民法院审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当 ...
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开始一直居住在系争房屋内，他处无房产。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 相应的市场价参考，故本院依照村委会提供的租金范围酌定系争房屋的租金为每月350元。对于租赁合同的解除问题，本院认为，其一，原、被告原先对系争房屋 ...
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】 2004年7月1日，吉水县城古某将其所有的一间店面出租给了汪某，双方签订了一份房屋租赁合同。合同约定：租期5年，即到2009年6月30日 享有优先购买的权利是法定权利。1《中华人民共和城市房地产管理法》第53条规定的登记备案不是法律强制性条款，既不是强制性条款，就不能认定没有通过登记备案就认定租赁 ...
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判决生效之日起30日内将网点房交给上诉人。 评析 本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否享有优先购买权。 1、 权是一种形成权。所谓形成权，是指当事人仅以一方的意思表示 就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的 ...
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