购买商品房办理 -案例分析搜索

婚前一方购买按揭房，婚后夫妻共同还贷，产权如何归属？

国强提出婚房的要求。郑国强拿出多年积蓄购买了一套商品房，首付人民币30万元，银行房屋贷款30万元，并办理了产权证，登记在自己名下。2004年，两人，不予分割。郑州离婚律师分析本案中，争议的主要焦点有三个。一、一方婚前购买按揭房，婚后夫妻双方共同还贷，该房产是婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产；二 ...

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商品房买卖合同纠纷司法解释起争议

签有购房合同、并向开发商交纳了购房款、水电调节费，在购买使用5年多之后，被开发商从化国泰天彤地产有限公司(下称“国泰地产”)以合同没有经过公证处公正约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 ...

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开发商“买房送花园”的有关法律问题

该商品房所占用范围内的土地使用权同时出售给购房者。购房者在购买商品房时，除了获得该房屋的所有权外，也将取得相应面积的土地使用权。该土地使用权既在本幢地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。根据《北京市国土资源和房屋管理局关于办理土地登记有关问题的通知》，土地使用权根据不同的用地状况，设立独立宗或共用 ...

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商品房转卖后面积差价款应退还初始买受人

年1月31日，原告孙全乐与被告豪业公司签订商品房买卖合同，约定孙全乐购买豪业公司开发建设的商品房一套，总价款482442元，合同中载明的房屋销售面积为情况告知了费国兰。2006年10月8日，孙全乐与费国兰到房管部门办理房屋交易手续，二人在房管部门签订的房屋买卖协议书上载明房屋的建筑面积为142.03 ...

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丈夫为“小三”买房法院判赠与无效

的夫妻共同财产32万余元。法院近日作出判决，支持刘女士的诉讼请求。给“小三”购买商品房刘女士与王某系夫妻关系。2009年6月左右，王某与章某之间经常后，就不再与其往来；现因自己无法与章某取得联系，所以该房屋目前仍然未能办理出房屋产权证。由于章某经法院依法传唤未到庭参加诉讼，导致调解不成。“小三”行为 ...

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商品房专业知识解释和解答

："一房多售"，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为，其实质是一种欺诈行为。从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续的买受人将优先获得预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当 ...

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承租人优先购买权的应如何执行

廖某的情况下，将租赁的商品房卖给第三人刘某，并办理了房屋产权登记；2007年4月，罗某和廖某以侵害其优先购买权起诉该房地产开发公司，并列亦规定：出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按规定卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。从立法本意来说 ...

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商品房预售合同转让纠纷案

16日，买房人贾某与卖房人xx省xx房地产公司签订《购房合同书》，购买xx市xx区xx小区11号楼2单元703室。合同约定，贾某首付款交付，并于2005年8月22日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案，具备商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...

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国淑琦、韩广金商品房预售合同纠纷案

天大房地产开发有限公司恶意串通购买争执房，造成了损害上诉人国淑琦合法权益的事实，故被上诉人董方伟与被上诉人辽宁天大房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》应为产权过户给上诉人国淑琦所有，于本判决生效后15日内双方到房产管理局办理该房屋产权过户手续；四、上诉人国淑琦于本案判决生效后15日内一次性 ...

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承租人优先购买权的应如何执行

廖某的情况下，将租赁的商品房卖给第三人刘某，并办理了房屋产权登记；2007年4月，罗某和廖某以侵害其优先购买权起诉该房地产开发公司，并列亦规定：出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按规定卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。从立法本意来说 ...

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