，自合同时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。这个规定是区分合同效力和物权效力的规定，不涉及不动产物权的变动。《物权法》第240条规定是关于 协助另一方当事人办理过户手续，如果另一方不协助的话，登记部门仍然不会给予登记的。其实这个担心没有必要，在程序上，根据《民事诉讼法》第212条（关于申请执行 ...
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夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。 因为，不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经 书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。第129条规定，赠与人 ...
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夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。 因为，不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经 书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。第129条规定，赠与人 ...
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根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，不能因涉讼 区分原则《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的， ...
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人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”(2)《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”(四)签订 ...
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房屋所有权证而认定买卖行为违法无效，显然就违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：“商品房预售 、变更、转让和消灭不动产物权的合同，处法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”我国最高人民法院 ...
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与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题，这就是合同效力与物权效力相区分的规则。 无权处分是善意取得的前提，而善意取得则主要适用于无权处分行为， 李年是恶意或与张武串通，李年受让财产则是善意的。 所转让房屋属于不动产，按照法律规定，不动产是需要初始登记，转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋， ...
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物权登记的，不影响合同效力。的规定，确定了不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权登记是两个不同的法律事实 根据不同的法律规定来认定。也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应当依据《合同法》第四十四条、《民法通则》第五十五条的规定来 ...
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兆仁出具编号为0056451，金额32万元，交款项目为住宅6#3单元702预收购房款的收款收据一张；以及编号为0056452，金额3200元，交款项目为6#3单元702 ；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 ...
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实践中面临很大争议。 根据《合同法》第51条的规定，未经其他共有人同意，擅自处分共有财产的合同效力是待定的，而如果其他共有人拒绝追认，结合《合同法》 要求承担违约责任。 上述条文几乎改变了《合同法》第51条的规定，有些学者站在债权合同和物权合同相区分的角度拍手称赞，而有些学者表达了困惑或者批评，例如， ...
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