夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。可见，夫妻双方的家事代理权仅限于日常生活需要，房屋买卖属于处分家庭财产 通过反证证明买受人受让该房屋时价格的不合理，来证明买受人不符合善意取得构成要件。物权法本身并不要求善意受让人已经实际支付了全部的房款，但从社会 ...
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年），公安机关从李某某处将卢某某给付的购房款全部扣押。李某某2008年12月取得该房屋所有权证，遂起诉要求该房屋占有人被告罗某腾房。 二、分歧 本案的争议 依法登记才能发生效力，才构成取得；涉案房屋并未实际过户登记到罗某名下，自然没有取得。综上分析，三个要件完全不具备，不构成善意取得。 作者：邹积兴 ...
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），公安机关从李某某处将卢某某给付的购房款全部扣押。李某某2008年12月取得该房屋所有权证，遂起诉要求该房屋占有人被告罗某腾房。 [分歧] 本案的争议焦点 ；涉案房屋并未实际过户登记到罗某名下，自然没有取得。综上分析，三个要件完全不具备，不构成善意取得。 （作者 邹积兴 单位：北京铁路运输中级法院） ...
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文件中所记载的权利人，这样非权利人也很难处分属于他人的财产，因此不动产一般不适用善意取得制度。然而，在本案中，尽管登记文件和产权证上记载的权利人为王某 认定刘某享有一半所有权，而王某处分整个房屋的行为构成无权处分，这就涉及到是否应允许金某根据善意取得制度而获得对该房屋的所有权的问题-换言之，不动产是否 ...
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文件中所记载的权利人，这样非权利人也很难处分属于他人的财产，因此不动产一般不适用善意取得制度。然而，在本案中，尽管登记文件和产权证上记载的权利人为王某 认定刘某享有一半所有权，而王某处分整个房屋的行为构成无权处分，这就涉及到是否应允许金某根据善意取得制度而获得对该房屋的所有权的问题-换言之，不动产是否 ...
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一种意见认为，银行虽主张对房屋抵押权构成善意取得，但因其对刘某提供的虚假婚姻证明材料未尽到审慎注意义务，故其主张不能成立。另一种意见认为本案应 某的诉讼请求。 评析 刘某在申请办理房屋抵押权登记时，未经共有人陈某的同意，构成无权处分。房屋登记办法第八十一条规定：司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律 ...
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审理后认为，蔡海波是否构成善意取得，是本案股权转让获得法律保护的必要要件。结合本案事实，可以认定蔡海波取得涉案股权不属于善意取得。首先，蔡海波作为 以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律的规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干 ...
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房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得出租： ……（三）共有房屋未取得共有人同意的；……”本案中，余某将其与李某共有的房屋租给程某使用， 关系，并不存在租赁物所有权转让纠纷，即物的所有权转让，则不可能出现善意取得情形。二、善意取得的构成要件：（一）标的物为动产与不动产；（二）转让人无权 ...
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崔某名下，受让人魏某有理由相信房产属于崔某个人所有。可以认定其购买动机是善意的。而52万元的房价也符合当时市场合理价格。但房屋属于不动产，依照物权法 建筑材料价格上涨而造成的购买同类房屋差价损失。 综上，魏某的买房行为不构成善意取得，法院判决魏某败诉符合法律规定。当事人双方因合同无效应当相互返还财产; ...
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，以合理价格受让财产后，转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，可以取得该财产所有权的制度。 近日，北京市某法院改判的检察机关抗诉的一起房屋买卖合同纠纷案 原审判决直接以房产证上的所有者为张华琴就认定王志洋构成善意取得，既不符合法律规定也不符合常理。 据此，法院对本案经检察机关抗诉后予以改判，认定 ...
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