作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“买卖不破租赁”原则，那将会造成对抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳 债权的成立应该基于双方当事人的合意，采用登记对抗主义将增加交易环节的成本，不利于物流转的效率；另外把“占有”作为认定租赁权对抗效力产生的要件有利于防止抵押人 ...
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2016年10月19日，袁小姐将涉案房屋出售给张小姐。 虽然存在着买卖不破租赁的原则，但2017年4月2日，张小姐仍然擅自将涉案房屋门锁更换 支付装修损失等。 案件评析 依据《中华人民共和国民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 ...
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已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此时，抵押权击破了租赁关系，不再适用“买卖不破租赁”的原则。 二、租赁权设立的时间可恶意 （出租人）可能利用这一点与承租人恶意串通对租赁权设立的时间进行改动，例如对租赁合同订立的时间改动，使之早于抵押权订立的时间，如此抵押房屋因存在权利 ...
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履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。据此，你的外孙女购买你的房子，承租人主张优先购买 人民法院不会支持。《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。《最高人民法院关于审理城镇房屋 ...
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集，第201310页。 [案例] 青岛建设(天津)有限公司(A)与天津一商集团有限公司公司(B)房屋租赁合同纠纷案 原产权人A将房屋出租给B，后A将房屋出卖给C，在 合同的效力。也就是通常所说的买卖不破租赁的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为 ...
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，因此不应交房。至于万某虽已买到了该房，按照买卖不破租赁原则，也无权要求刘某腾出该房。评析：笔者同意第二种意见。合同解除是指合同有效成立 的房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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要支付租金。 租金是指承租人为取得财产使用权而支付给出租人的报酬，它体现了租赁合同的有偿性。⑴租金相对于出租人而言是财产的积极增加。就本案而言，原告方认为虽 权利保障的是依合同法229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即民法理论上“买卖不破租赁原则”。应当说明的是，在司法 ...
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要支付租金。租金是指承租人为取得财产使用权而支付给出租人的报酬，它体现了租赁合同的有偿性。⑴租金相对于出租人而言是财产的积极增加。就本案而言，原告方认为 予以权利保障的是依合同法229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即民法理论上“买卖不破租赁原则”。应当说明的是，在司法 ...
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设立该权利的目的是为了保障承租人的租赁权，维护租赁关系的稳定，只要张某严格遵循“买卖不破租赁”的原则，就不会对李某造成任何的损害，因此从鼓励 这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。由此可见，出租人有通知承租人其出卖租赁房屋有关情况的法定义务。 其次，虽然优先购买权来源于租赁权，没有租赁权即没有优先 ...
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设立该权利的目的是为了保障承租人的租赁权，维护租赁关系的稳定，只要张某严格遵循“买卖不破租赁”的原则，就不会对李某造成任何的损害，因此从鼓励 这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。由此可见，出租人有通知承租人其出卖租赁房屋有关情况的法定义务。 其次，虽然优先购买权来源于租赁权，没有租赁权即没有优先 ...
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