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人民法院有关司法解释规定,结合我市民事审判实践,制订本意见。 第一条本意见所称房屋买卖,是指城镇区域内国有土地上二手房买卖。 商品房买卖合同纠纷 解约定金和违约金,当事人一方已构成违约,在约定条件成就时解约定金处罚违约金可以同时适用。 第二十四条房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另 ...
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时,应本着新法优于旧法原则,适用新法和新司法解释规定。综合事实和法律分析,本案中原告章某有理由相信房屋买卖合同为夫妻双方共同意思表示, 判决驳回上诉,维持原判。 评析:本案主要涉及法律之间相互冲突或发生理解歧义时,如何结合中国国情准确适用法律问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定: ...
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时,应本着新法优于旧法原则,适用新法和新司法解释规定。综合事实和法律分析,本案中原告章某有理由相信房屋买卖合同为夫妻双方共同意思表示, 判决驳回上诉,维持原判。 评析:本案主要涉及法律之间相互冲突或发生理解歧义时,如何结合中国国情准确适用法律问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定: ...
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规定虽然使用了“提起代位权诉讼,应当符合下列条件”表述,但是该条文主要是对合同法理解适用作出解释,偏重于实体裁判标准。从最大限度地保护 人民共和国民事诉讼法》及其司法解释相关规定,就二审审理之范围先行厘清。对于《公司股权转让合同书》效力问题,认为无论是否构成刑事犯罪,该合同效力不必然归于 ...
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应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项规定处理。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产 一些问题争议很大,同案不同判现象并不鲜见,亟须出台司法解释以统一法律适用,保护当事人合法权益。 最高人民法院高度重视该部司法解释起草工作,从2008年1 ...
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难点问题IV.担保物权纠纷中疑难问题一、物权法对担保法及其司法解释主要修改和完善二、物权法担保法及其司法解释在法律适用衔接(一)关于物权法实施 疑难问题一、物权法对担保法及其司法解释主要修改和完善(按司法实践关联度排列)(一)区分了担保合同担保物权效力物权法第15条明确规定“未 ...
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现根据现行法律、规章司法解释规定,结合楼市陷阱案例,总结多年指导客户签订购房合同经验,从专业律师角度对如何签订《商品房买卖合同》(示范文本)提出 当然归制定机关。地方建设、工商部门有关专业人士均无权解释示范文本条款,但可对有关条款理解出具咨询性意见。建设部有关规章,如《商品房销(预) ...
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为首期款)并签订《商品房买卖合同》,甲方有权将该房屋另行出售,甲方所收定金不予退还……。” 上述约定应理解为:只要不是被告原因导致原告未能付款并 原告责任。(2)该约定直接《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》(以下简称《商品房买卖合同司法解释》)第四条[3]规定相 ...
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明确,同样属于对价款有约定情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第二十四条:买卖合同对付款期限作出变更,不影响当事人关于逾期 不符合约定或不履行合同情形,双方对合同理解发生分歧情况也经常出现,但多产生于合同语言表述不明以及没有约定情况。就买卖合同而言,合同项下约定 ...
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也不能简单作为认定争议合同实际损失依据。对于前述司法解释中“当事人约定违约金超过造成损失百分之三十”规定应当全面、正确地理解。一方面,违约金约定 主要因素,应当能够妥当公平地解决违约金过高问题。(摘自《买卖合同司法解释适用解答》,最高人民法院编选组编,人民法院出版社2012年7月出版)2.过 ...
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