登记手续，并提供必要的证明文件。 若由于出卖人的原因，致使买受人在商品房买卖合同约定的期限或者上述《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的期限届满 导致合同无法履行的，买受人可以要求出卖人承担相应违约责任或者赔偿相关损失。 特别注意：若买卖双方在商品房买卖合同中，约定了，若买受人无法办理贷款时， ...
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在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书的，人民法院如何认定出卖人应承担的违约责任问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》， 总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251 ...
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年5月31日，根据上述解释所确定最后付款期限，王某的付款行为应构成逾期付款，应属违约。根据双方签订的《房屋买卖合同》中第七条对违约责任中 过户手续，并于过户当天将剩余房款14600000元支付吕某，款项支付完毕后办理过户。合同签订以后，王某于2011年10月25日将首付款项为1000000元支付给吕某 ...
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；10）.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11）.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋 重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，售楼广告上若作了具体说明和 ...
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取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应当承担相应的违约责任。前 义务。违反居间义务，损害委托人利益不得要求支付中介服务费用。第二十八条在房屋买卖等非权属纠纷民事案件中，当事人一方对另一方作为权属证据提供的房屋登记簿和 ...
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不发生损害赔偿责任，仅使负担该义务的一方遭受权利减损或丧失的不利益。[6]买卖合同中买受人所负担的及时检验义务，依据合同法第157条的规定：“买受人收到 即在此情形下，买受人就标的物质量或者数量不符合约定要求出卖人承担违约责任的异议期限，一般为买受人知道或者应当知道标的物质量或者数量不符合约定之日起两 ...
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热点问题。2005、2006年，西安仲裁委员会处理的全部304件商品房买卖合同纠纷中，涉及开发商逾期交房承担违约责任的案件占到近四成，开发商逾期办理房产证承担违约责任 而言，接收取得《竣工验收备案表》的房屋风险最小。《商品房买卖合同示范文本》第八条交付期限条款对交付条件的约定共有5种，其中第5种可以由 ...
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或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍末履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使 损害合同信守原则。故本案中，原告不能以被告的迟延交付构成根本违约为由主张解除合同。 在买卖合同中，出卖人负有物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。出卖人 ...
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或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍末履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使 损害合同信守原则。故本案中，原告不能以被告的迟延交付构成根本违约为由主张解除合同。 在买卖合同中，出卖人负有物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。出卖人 ...
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强制性规定，均应合法有效。各方当事人应全面履行合同义务。涉案《存量房买卖居间合同》属混合合同，既含有买卖合同，又含有居间合同。 原告无充分的证据证明买卖双方 曾二、董三)、乙(魏一)任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任之约定，两被告享有约定的单方合同解除 ...
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