登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对其所预购的 行使释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条 二手房 ...
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时主张开发商违约进行损害赔偿，而无法获得指定的房屋。因此，买房应先做预告登记，办理了预告登记，并领取了这个预告登记证明，将来就一定能实现物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请之前一定要与开发企业 ...
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登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对其所预购的 行使释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条 二手房 ...
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某违反合同约定将房屋又出卖给第三人,应双倍返还定金。法官提醒,根据物权法规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,不发生物权效力。因此,买方在签订房屋买卖协议后,可以向登记机构申请预告登记。...
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开发有限公司其他诉讼请求。 靳双权点评A公司与赵某英签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法 合同约定条件成就时可要求A公司办理房屋过户登记的债权请求权。买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为 ...
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开发有限公司其他诉讼请求。 律师点评 A房产公司与孙某华签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定， 约定条件成就时可要求A房产公司办理房屋过户登记的债权请求权。买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为 ...
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了原告的合法权益,为此,原告特向法院依法提起诉讼； 二、2016年11月初原告预购了涉案房屋,由于当时原告已经有了一套房子,因限购原因，原告李某民想到借用其妹妹即第 责任。从本案查明的事实来看，该房屋系第三人李某君作为买受人与房产公司签订《商品房买卖合同》，进行了所有权预告登记，定金款、首期款、契税款 ...
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由于开发商怠于履行预告登记一年之久，贷款人自身又出现贷款资质问题而最终导致贷款未获审批，买房人最终无力承担购房尾款而引发的商品房买卖合同纠纷，争议焦点 的真实原因，哪个环节未通过审核，责任在谁？经过代理人到房管局调查涉诉房屋的预告登记时间为2018年3月29日，而按照双方约定，以及《城市商品房预售管理 ...
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借款，双方经协商对账，重新签订了《商品房买卖合同》，约定A公司将上述预告登记范围内的房屋和部分未经预告登记的房屋以600万元的价格出售给B公司，并将 关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额， ...
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受人具有重大过失：（1）登记簿上存在有效的异议登记；（2）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（3）登记簿上已经记载司法机关或者行政 参考案例】（2012）扬邗民初字第0154号，马金芳诉赵年霞等房屋买卖合同纠纷案（江苏省高级人民法院公报(2014年第2辑)(总第32辑)，(2014)参阅案例 ...
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