房屋的出卖人无关，其不能以此作为房屋买卖协议的抗辩理由。 三、目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范， 合同法的基本精神，应为有效协议。 结语：目前农村房屋买卖合同经常被房屋出卖人起诉要求认定无效，主要是因为农村土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素导致房屋 ...
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《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因 违法行为。 2号院所在村已被规划为事实动迁范围，根据房屋拆迁补偿的价值处理双方之间的争议更为公平，拆迁前2号院应由李某东、张某兰继续居住 ...
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是部门规章。综上所述，我国目前还没有法律行政法规规定不允许出售农村房屋和宅基地的规定，被答辩人起诉请求确认房屋买卖合同无效没有法律根据。如果被答辩人请求解除合同或 张，证明原告花去鉴定费6965元。被告姚辩称，1、关于房屋的房款我同意返还，但原告要求的补偿太高，我不同意给付。2、评估公司按照城市房产对 ...
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福利性质。尽管中央正在研究盘活农民资产推动农村发展问题，但土地问题事关基本国策，若认可城镇居民购买农民房屋和宅基地有效，则势必形成对国家基本国策和 经过二审审理，确认了一审查明的事实。连云港市中级人民法院二审认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据 ...
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的宅基地面临拆迁，巨大的利益导致王某的家人与罗女士发生了矛盾，罗女士无法获得拆迁补偿款。2011年6月，罗女士起诉要求确认合同有效。 原告罗女士认为，1991年 王某认为，根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因 ...
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合同条款约定确实过于简单，然该合同中关于标的物、价款的主要条款齐备，且案涉房屋属于村集体建设用地上的农村房屋，与城镇房屋买卖合同购买程序不同，虽条款简单，但 村民同等的拆迁利益，该情形可视为原始房屋权利人在房屋拆迁时对于购买人的一种利益补偿或权利让予，而该利益补偿应由最后一手买受人张三享有。故张三要求 ...
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应属于陈**所有，原告的出资建造只是今后房屋拆迁获得补偿，陈**应对原告予以相应补偿。但案涉房屋拆迁时，原被告补办了宅基地建造审批并获得相关部门认可， 父母共有，故增加的55平方米应当是原告、陈**各享有27.5平方。关于办理上述房屋产权登记。上述房屋系集体土地上房屋拆迁安置所得，办理产权应依照相关 ...
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是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力 ，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有 ...
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获得哪些拆迁款项？请看下文案例案例简介：房屋拆迁时户籍不在安置房地，共同人能否获得补偿原告黄明诉称：我与李二于2005年10月28日登记结婚。 给付原告拆迁款共计八万元。律师说法：户籍不在拆迁地是否享有拆迁补偿款农村宅基地使用权系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，原告的户籍并没有在该村，因此 ...
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宅基地使用权的流转是否需要限制，现有法律并未规定。虽然国务院办公厅在1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）中，规定 就不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的 ...
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