将位于上海市奉贤区四团镇三团村XXX号、123号自建房约181平方米转让给原告，总价款为人民币200,000元。原告当天支付被告35,000元定金并支付 诉讼来院。法院判决：买卖农村宅基地合同无效被告返还原告房款房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。农村和城市郊区的土地，除 ...
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使用权、房屋所有权一并归乙方所有甲方协助乙方办理相关转让手续。根据我国相关法律，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本 诉讼时取得了该村集体经济组织成员身份。从合同标的物来看，诉争房屋建在该村集体所有的宅基地之上。因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的 ...
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义务的履行。 审理判决 一审情况 一审判决认为，一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。二、关于 房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。对于非同一集体经济组织内的农村居民之间房屋买卖合同是否有效的问题，法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性 ...
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设定担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依 及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也未明确对宅基地使用权受让人的身份有所限制。综上所述，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上 ...
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设定担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依 及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也未明确对宅基地使用权受让人的身份有所限制。综上所述，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上 ...
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设定担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依 及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让法律并不禁止，而法律也未明确对宅基地使用权受让人的身份有所限制。综上所述，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上 ...
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集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让，农村房屋的买卖依赖于宅基地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。一方当事人提出的书证、物证 以上政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村宅基地禁止转让的强制性规定，应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有 ...
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日签订的房屋买卖合同无效。 四、律师点评： 房产资深律师靳双权认为： 农村房屋的买卖，涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员 缴纳了房屋买卖契税，获得了区政府的许可，但是根据我国现行法律规定，对宅基地进行确权登记的有权机关为区县一级人民政府的土地管理部门，乡镇人民政府及村委会 ...
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房产的权利。《土地管理法》第62条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份 经济组织成员，实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。本案中，关先生也是A村村民，所以关先生是可以购买 ...
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一、案情简介2007年3月，宋XXX将从他人处以5.5万元购买的农村房屋以6.6万元转让给张XXX，双方签订售房协议约定“永不反悔”,宋XXX、张 上是无效的。农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于 ...
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