的，不予批准。”可见农村宅基地在本村村民之间可以买卖。二是村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议，根据《土地管理法 63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让 ...
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，张XXX反悔向宋XXX索要购房款及利息。二、律师分析第一，该合同无效。农村集体所有土地的使用权，依法不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案宋XXX卖给 ，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度 ...
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的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”。通过上述规定可以看出，并非所有的宅基地转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员 ...
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效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的，根据土地 同意申报。对于此事我们咨询了澧县国土部门。他们对于此事的处理：1、孙元珍买卖戴 成然的土地是不合法的，如果他们发现这个情况，将对其处理是： ...
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李某付购房款8万元。李某属城市居民，禁止购买农村房产，也无权使用农村集体的宅基地，因双方的房屋买卖行为违反了法律的强制性规定，故起诉要求：1、 。 2、二审判决 驳回上诉，维持原判。 四、律师点评 房产律师靳双权认为： 宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。目前 ...
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和政策规定，要求退房的行为是违背诚实信用原则，就算法院要确认我和原告签订的《房屋买卖协议书》无效，同时也应判令原告对合同无效承担主要责任以及赔偿我买房及装修造成的 。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。...
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马XX所有。如发生拆迁纠纷，原告自愿以原购买房价的3倍（3,900,000）收回房屋。2011年12月，原告向大兴区人民法院提起诉讼，请求判令卖房合同无效。 二 房一事并不知情。买卖共有房屋，未经申甲同意，侵犯了申甲作为房屋共有权人的利益，因当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不 ...
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予以确定。 【律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理两个 、折价补偿的责任。由此造成的损失由双方按过错程度承担。对于一份无效的买卖合同，最直接的法律后果是，买受人将交易标的物返还出卖人，出卖人将 ...
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根据《土地管理法》第62条第2款的规定，同村的村民可以相互转让农村宅基地房屋。田先生和姜先生签订的房屋买卖协以是真实的意思表示，并没有违反法律的强制性规定，虽未办理登记手续但并不影响合同的效力，登记属于是房屋过户的一个公示手段合同自双方签订合同之日起就已成立，所以法院的判决是正确的。 ...
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年，四原告之父王某鹏自张某国处购买位于北京市朝阳区1号（以下简称1号）宅基地房屋，并签订了《买卖房屋契约》。购房后，王某鹏对涉案房屋进行了翻建 拆迁。王某鹏生前一直在该院居住，去世后，院落仍由四原告使用至拆迁。 涉案院落《农村宅基地发证审批表》登记土地使用者为张某国。 张某国、李某丽均系北京市朝阳区X ...
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