宅基地的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础， ，只有公示方可产生公信力。本案原告虽然并未履行登记程序，但刘娘府村公所批准其翻建房屋，并颁发建房用地证的行为，可以视为原告与骆家的房屋买卖行为 ...
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补偿利益带来隐患。那么同村村民之间是否可以购买房屋呢？如果已经在本村拥有一处宅基地并建有房屋的情况下，按照《土地管理法》针对一户一宅的相关规定，是 北京京平律师提醒您，农村自建房一定要优先建设在宅基地上，宅基地的申请、房屋的新建、扩建、翻建都需要通过村委会申请当地自然资源与规划局的审批后才可以进行建设 ...
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支付购房款4万元之后，其将涉案房屋交付包某，包某于1999年以秦某的名义取得审批，对涉案房屋进行了翻建。秦某就其主张的包某对于房屋进行翻建的事实， 组织的成员，其与秦某就购买涉案房屋所签订的《买卖房屋协议书》，违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同 ...
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某在上述院落将两套房屋翻建，其中东侧一套房屋四间，西侧一套房屋五间。我和妻子住在东侧一套四间。1993年，甲市乙区政府对上述宅基地土地使用证确权登记，经我 北至道)院落内北房五间的甲市土地登记审批表中土地使用者虽登记为闫某甲，但该房屋系闫某甲母亲王某于1986年所翻建，应为王某与其夫严大叔的共同财产。 ...
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向村委会递交建房申请，并由王D妻子邓某与北京市朝阳区高碑店乡某村委会签订《翻建房屋协议》，新建东西厢房各三间、南房四间。但是因为历史原因， 及母亲的同意才能建造住宅。 但是王D在院落内建设房屋并非不需要取得任何部门的审批，按照北京宅基地审批的基本流程，目前北京农村宅基地新建房屋需要取得三级政府的审批。 ...
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拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利 权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准 ...
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有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。 农村私有房屋买卖合同原则上认定无效，例外的认定有效。 主要理由 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地 关涉到其生存权益。 例外 1、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 司法实践中处理原则 1、 出卖人因土地升值 ...
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该许可证的申请人为李四，人口为4人，现有房屋面积为364.72平方米，建房原因为翻建2层，建房用途为住宅，建房面积为242.5平方米，建房高度为7.1米， 一享有相关权益的凭证；对诉争1号院李四已取得经区县土地管理部门审批的集体土地宅基地使用证，该证书合法有效，可以证明李四（户主）所在家庭享有1号院的 ...
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.除上述财产外，无其他共同财产。 经查，地址为朝阳区A队，总使用面积171.70平方米的农村宅基地发证审批表的土地使用者为蒋某文，家庭人口3人，人口情况为妻子、长子。《集体土地 ，蒋某称蒋母与蒋父原有老房三间，1982年蒋母、蒋父将三间老房翻建为六间北房，后将六间北房分为东西两个院子，其中蒋某文住三间 ...
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其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属 购房协议书》虽系契约双方的真实意思表示，但由于该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间签订的合同因违反国家法律的强制性 ...
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