的农村居民。买受人殷某的户籍虽属农村户口，但并非房屋宅基地所在地的集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议无效，应退款还房。评析： 《国务院办公厅 出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可知，“小产权房”是受处分限制的房产，不得 ...
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为本村村民。 裁判结果 驳回原告李某华、李某强、李某军的诉讼请求。点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。当事人对自己提出的诉讼 双方是田母和张某权，而且张某权购买房产时户口登记在本村，仍为本村村民，故张某权购买田母家的宅基地上房屋并无不当，有权取得本村的宅基地。 ...
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农村宅基地使用权审核表载明，土地使用者为被告吴先生。原告窦先生为非农业家庭户口。被告未将系争房屋实际交付给原告窦先生。 四、法院判决 法院经审理后作出 国家有关规定。同时，国务院在1999年和2004年先后发文明确规定禁止城镇居民购买宅基地和农村的住宅。本案中，原告系甲市区的非农户籍人口，其与被告签订 ...
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无权处分家庭共有财产，与蒋先生签订的买卖合同应当无效。蒋先生系非农户口，其购买农村住宅取得宅基地使用权的行为，违反了相关法律法规的规定，故该房屋买卖行为应当认定 房屋等情形，故即使涉案房屋为第三人冯氏家庭共有财产，应认定买受人购买涉案房屋的行为属善意，故应认定房屋买卖契约有效。其他共有人若认为齐大叔等 ...
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应安置面积，共计100平方米。2018年12月7日，李某刚签署了《期房购房协议》，购买期房1号房屋，约定于2021年12月31日前交房。经询，三原告亦认可安置房 在M村居住，儿女经常前去照看，李母去世前是M村农村户口，四个子女都是城镇户口，后李某刚将户口迁回。 三被告申请证人张某山出庭。张某山称是李母 ...
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母女关系。1983年原告福利分房分得位于顺义区楼房一套。因被告李某霞系农村户口且没有房屋居住，原告于1988年将该房屋允许其妹妹李某霞临时居住。 。当日，相关单位向李母出具房产买卖手续费收据、房屋所有权登记费收据等票据。优惠购买直管（单位）公有楼房房价计算表显示购房人姓名：李母，一次性付款优惠20%后 ...
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、小至一颗螺丝钉都是被告张乙夫妇购买，建房施工队一切费用也是张乙夫妇支付。张乙于1991年办理了农村房屋宅基地确权，并获得了奉贤县土地管理局所颁发的 人口贡献， 以及拆迁时人口居住现状而定。根据当时政府文件，以生产粮棉为主的农业户口，每人建筑用地应控制在二十平方米以内，总用地控制在四十平方米以内。村镇 ...
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。 (4)不具备本村村民资格的买受人，不论在购买宅基地之前或者在购买宅基地之后，将户口落户本村的，均应认定宅基地买卖合同无效。 (5)购房后一家非农业户口 (3)在交易当初由区房屋产权交易所颁发了《卖契》; c涉及土地性质变更的 农村X组织全部成员转为城镇居民的，原属集体组织所有的土地，自然变为国有 ...
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尺度。具体说来，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人已经户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效;对于1999年1月1 而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》(沪高法民一[2004]4号)，对于发生在 ...
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大路，若发生坍塌，随之引发的伤害不可估量。原告李某军至今仍然是北京市顺义区X村集体经济组织成员，户口仍在本村，村集体也从未批准原告李某军任何新的宅基地。现原告 变更至张某文名下。张某文收到本案的起诉材料后搜寻相关报告，对城镇居民购买农村宅基地房屋行为的定性及裁判标准已有了解，因此，张某文对涉诉的《买卖 ...
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