的特点、根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款 表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续， ...
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1999〕39号的通知精神。在这种情况下，人民法院是不宜根据通知精神直接确认讼争合同效力的，否则该项判决就没有法律依据，与法治精神不符。 第三，人民法院对 不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足， ...
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依据签订的协议内容忠实履行各自义务。 本案中，双方当事人争议的焦点在于双方签订的房屋买卖合同以及双方买卖房屋行为的法律效力问题。结合庭审认定的事实以及诉争房屋从 却拥有该村宅基地的非法状态已经消除，且从被告钱某甲与被告孙先生农村房屋买卖这一市场交易的过程看，不存在恶意串通损害国家、集体或者个人合法权益 ...
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海夫妇所有。 【观点分歧】 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先， 经村委会同意，该宗土地出让后 变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位， ...
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海夫妇所有。 【观点分歧】 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先， 经村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其 ...
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作为城镇居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后，双方已经 。只要买卖双方的意思表示真实，不侵害他人的合法权益，且买卖合同经本村委会批准的，是具有法律效力的。第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得 ...
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房协议无效，案件受理费由冯某承担。 2、被告辩称 冯某辩称：第一，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农民对自己依法获得的宅基地使用权只有使用权，而无 简单认定，在法律未禁止房屋转让的情况下，仅凭禁止农村宅基地使用权转让的规定，就否定此类农村房屋买卖合同的效力;此类房屋买卖合同，只要符合《中华人民 ...
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他人说是1.2万元或1.8万元。我母亲吴大娘与罗大叔于1983年结婚，涉案房屋是1990年后2000年前卖的。因吴大娘精神状况不好，有时在家有时不在家，故 靳双权分析认为：本案争议焦点在于：1、寇女士与罗某人的农村房屋买卖合同效力。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。在本案中，寇女士与罗某人之间 ...
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作为城镇居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后，双方已经 。只要买卖双方的意思表示真实，不侵害他人的合法权益，且买卖合同经本村委会批准的，是具有法律效力的。第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得 ...
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行为违反了诚实信用原则，损害了社会公序良俗，请求依法确认房屋买卖合同有效。 被告王某认为，根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖 合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力的分析 民法通则第五十五条规定，民事法律行为应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实 ...
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