法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定 、行政法规的强制性规定，其应对本案农村房屋买卖合同无效承担主要责任；张三、李四在购买房屋时应知晓购买农村房屋可能存在的风险，其应对本案 ...
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依法转让的，而对于受让人的身份法律并没有明确规定。目前社会上认定城镇居民购买农村房屋合同无效的主要理论依据是《土地管理法》第62、63条之规定、国办发 了契证的变更，依法缴纳了契税，从尊重历史，照顾现实出发，依法认定双方合同有效，不仅有利于社会关系，也使得法律效果和社会效果得到和谐统一，具有积极的现实 ...
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我得知，罗某人在村另有一处宅基地，其购买我宅院的行为违反了农村一户一宅原则，双方签订的《农村房屋买卖合同》应属无效，经双方多次协商未果，故 村里他人说是1.2万元或1.8万元。我母亲吴大娘与罗大叔于1983年结婚，涉案房屋是1990年后2000年前卖的。因吴大娘精神状况不好，有时在家有时不在家，故其不 ...
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了扩建，并将扩建后的新房交由儿子居住。1998年，本村遇到拆迁，诉争房屋被拆除，分给了吴先生一家5套新房。1999年，万先生从外地回到本村 (三)法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (四)无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认 ...
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、交通、教育、医疗、商业等周边环境与签约时已经发生了很大的变化，如按原购买价值返还，会造成张某文的利益严重失衡。李某军明知涉诉宅院及房屋属于我国法律 军应承担主要责任。 张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院房屋 ...
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、交通、教育、医疗、商业等周边环境与签约时已经发生了很大的变化，如按原购买价值返还，会造成张某文的利益严重失衡。李某军明知涉诉宅院及房屋属于我国法律 军应承担主要责任。 张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院房屋 ...
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、交通、教育、医疗、商业等周边环境与签约时已经发生了很大的变化，如按原购买价值返还，会造成张某文的利益严重失衡。李某军明知涉诉宅院及房屋属于我国法律 军应承担主要责任。 张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院房屋 ...
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宅院内有北正房五间，属于祖产，西厢房两间是严大叔与严先生共同建设的;廖先生认可其购买时涉诉宅院内确实存在北正房五间及西厢房两间，其购买后将包括院墙 不是甲市乙区XX镇XX村集体经济组织的成员，其与廖先生达成了农村房屋买卖协议亦应属无效。房屋买卖合同被确认无效后，双方应将从对方处取得的财产返还给对方。在 ...
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城镇居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后 本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己的 ...
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名字变更，可以理解为双方买卖行为经过了相关部门的同意。因此，本案符合最高人民法院的复函精神。 本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋，根据法无禁止皆自由的原则，应当认定本案当事人的行为没有违反 ...
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