启东法院驳回。 案情： 许某系城镇居民，黄某拥有一座农村房屋。2000年5月，许某和黄某订立房屋转让协议，约定黄某将其农房及附属设施以1.6万元 达7年之久，黄某要求确认买卖协议无效是无法律依据的。 判决： 法院审理认为，农村房屋虽作为私有财产，房主有权进行处分，但基于不动产的房地关联性，农村房屋买卖 ...
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《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从 ，不存在欺诈、胁迫、趁人之危、重大误解或显失公平等情形，时至今日，房屋买卖行为已时过境迁十八年之久，该期间原告从未向被告主张过任何权利(包括主张 ...
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等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院判决驳回老丁要求撤销赠与的诉讼请求。 案后思考： 目前我国对农村土地的使用和管理制度还是比较完善，这与我国的发展历史有关，新中国成立之处 ...
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种意见，其理由是： 一、尽管我国相关法律法规禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，但对农村房屋并没有禁止性规定，根据我国《土地法》第六十二条 ：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定可以看出，国家对农村房屋的买卖是持肯定态度的，只是应承担相应的法律后果。而且，依据我国《物权法 ...
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只限本集体内部转让，如果购买人是城镇户口或不是本集体内部成员，一般可以认定为无效合同，但需要赔偿购买人的损失。下面我们就看看农村房屋买卖合同有效的 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 (三)法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (四)无权处分 ...
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知道诉争房屋是没有房产证的，原告认为该合同与其真实意思相违背，认为其不知道该房屋没有产权证的说法不能成立。本案中原告之所以要撕毁契约，向法院提起诉讼，究其 购买，而龚先生亦从他人转让所得。现该涉案房屋已被拆除。四、法院判决驳回原告蒋先生的诉讼请求。五、律师点评律师认为：农村房屋是否属违法建筑依法应由 ...
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办理过户变更登记手续;原告于2006年3月30日给付被告韩大叔现金125000元。房屋交付后，原告牛先生对涉讼房产进行了改扩建。现因X县人民政府对 内容上可以看出，实质上是农村房屋买卖协议。我国《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设..。国务院办公厅 ...
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结果并向法院提出再次鉴定的申请。另，袁莉提供了与袁某文签订的《房屋转让协议》，要求一并作为鉴定材料向鉴定机构提交。2013年10月31日，北京 、二审判决驳回上诉，维持原判。四、律师点评房产律师靳双权认为：宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权 ...
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房屋坐落于大麦村，因属于大麦村农村集体土地上的房屋，性质较为特殊，根据强制性规定，农村房屋禁止向村集体经济组织成员以外的公民出售，故原被告之间的借 成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，只能转让给本集体经济组织成员内部人员，不允许违法转让，若转让对象并非本集体经济组织成员，则违反国家法律强制性规定 ...
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某，刘某为外地非农户口，双方签订了农村房屋买卖合同，并转移了房屋的占有，也支付了相应合同转让款，刘某对该房屋进行了修缮及装修，此后一直居住。2014 流转，私自转移给本集体组织成员以外的人则违反土地管理法的禁止性规定，应认定为该农村房屋买卖合同无效。但考虑到刘某长期居住于该房屋内，为维护诚实信用的公序 ...
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