农村的房屋没有房产证 -案例分析搜索

房屋买卖合同纠纷常见类型

“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地的性质，它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，当然也不能上市交易，其“房产证”往往是由乡镇政府自制颁发的，有的根本就没有任何机构颁发的房产证，只有当地政府的宅基地批文等文件 ...

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城市居民到农村买房的法律效力

无效；2、判令李某某返还非法占有的房屋、土地和树木。????裁判结果????郑州房产买卖律师讲述，林州市法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。我国物权法遵循房地一致 ...

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房产证被盗用抵押无法拿回怎么办

回怎么办”。案情简介：房产证被盗用抵押1997年7月1日，原告王树林与陈斌、徐永签订了房屋买卖合同，原告购买了陈斌、徐永所有的房屋一处（其中陈城县农村信用合作联社（现改制更名为赤城县农村信用联社股份有限公司）样田信用社贷款6万元，将原告的房屋所有权证书抵押于样田信用社。原告本人未在抵押担保借款合同上 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

。????第二种意见理由如下：????双方签订的房屋转让协议无效??《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

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反败为胜的小产权房纠纷案

在全国一些地方，有关人员与农民联合在农村宅基地、责任田上违法建房出售现象较为普遍。” 基于上述，本案性质应属于典型的房屋买卖合同纠纷。二、一审判决对于城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 5、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何 ...

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城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？

通过重新分配获得宅基地。我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，肖某之间的房屋买卖行为无效，双方相互将房屋和购房款返还对方。[相关法规] 《民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当 ...

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农村房屋拆迁安置房能否出售给非本村村民

存在违约行为，不同意支付违约金。第三，不认可将房产证办成商品房房本，案涉房屋是定向安置房，无论从买卖合同的房屋价格，还是从补充协议中原告签字确认的内容，都可人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包含了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各种性质的房屋。在本案由项下的责任应为 ...

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律师解析农村房屋行政确权纠纷中原告的诉讼主体资格

国有土地。应当认为，被告为第三人高先生办理的房屋所有权变更登记，没有法律根据。最终判决撤销了被告颁发的房屋所有权证。三、房地产确权纠纷律师靳双权点评的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记，而并无关于农村房屋所有权变更应当登记的规定，相关法律也未规定农村 ...

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不能在规定时间内取得房产证原因

能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，分析起来可能有以下几种原因：1.土地使用手续不合法。如在农村集体所有土地上建造的房屋，根据我国现行土地 2.房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权 ...

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