资不抵贷，债权实现受阻 第一种情况，现实生活中，开发商在房产畅销时，随着价格的攀升，个别开发商见利忘义，对于先期预售的房产在预购户没办理好所有权登记的情况下 税费和风险，确定合适的抵押贷款率。一般掌握标准：以出让方式取得的土地使用权，抵押贷款率控制在80％左右；而以划拨方式取得的，控制在50％左右；对 ...
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，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来 %由买方承担（根据西安市的最新标准，普通住宅应同时满足三 个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别 ...
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8万元的价格将该楼房转让给王愉快。 2007年元月，张俊又口头协议以9.65万元的价格将该房卖给刘亚朋，刘分别于2007年元月31日和8月7日， 规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得的，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，交纳了 ...
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2001年9月11和2001年11月12日与X市国土局签订《存量国有土地使用协议》和《国有土地使用权出让合同》，并于2002年9月取得该地块的国有土地使用证 土地恢复原状，返还申请人。在依法治国的基本国策下，法律是一切行为的最高检验标准。我们认为，在法律面前，没有中间路线可走。被告试图通过放任李X、王 ...
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弄清楚土地性质，分清居住用地、工业用地和出让土地、划拨土地的界限，要弄清房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。 认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不具有 ...
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中的法律风险。股权的转让，在发生合并的情况下，如涉及土地使用权问题，应当办理相应的变更登记手续，尤其在以划拨方式取得使用权的条件下，还涉及到土地使用金 情况达到了预定的标准，或者一方实质上履行了合同约定的义务，双方就必须在合同约定的时间里进行交割；否则，交易双方才有权退出交易。应当在协议中明确规定交割 ...
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细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。 第三条本市市区经济适用住房建设 住房买卖契约》。房产、国土部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地字样。 第四十一条经济适用住房的物业专项维修基金，由购房人按规定 ...
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细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。 第三条本市市区经济适用住房建设 住房买卖契约》。房产、国土部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地字样。 第四十一条经济适用住房的物业专项维修基金，由购房人按规定 ...
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到被征地农户手中;如果是“城中村”改造项目，要就过渡周转房、重置住房价格评估“回迁房标准”进行统一踏勘、测量和评估且不能进行商业开发;对征用耕地的，如果 利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使农民集体所有的土地使用权依法发生转移的外，地方政府、有关部门及单位和个人不得通过受让、 ...
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性质为划拨，无使用年限限制。后来方兰淑夫妻于2003年9月购买了此住房，根据北京市有关规定，该房产的产权性质变更为商品房，土地使用权性质变为出让，出让 符合我国物权法第一百零六条规定的情形。首先，关于房屋善意取得中“善意”的判断标准。买受人信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，不知道出卖人无处分权即推 ...
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