无需以标的物客观存在为前提。本案中，很明显原、被告签订的房屋买卖合同以及定金担保合同条款的行为是一个债权行为。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干 前报经政府审批，而是在双方交易后，（请注意这两个字的先后顺序）到相关部门办理物权的的变更登记﹝《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条第三款 ...
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张付杰律师：未办理产权证的房屋买卖合同有效依据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条 。案情分析王某购买一套商品房，尚未取得房产证，就与李某签订了一份二手房买卖合同，合同中约定了房屋产权状况，并约定若王某在规定期限内不能交付房屋，应当承担自 ...
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女士不服，于是起诉到法院。 三、法院判决 法院经审理后判决：顾先生和杨女士签订的房屋买卖合同无效，顾先生返还杨女士购房款12万元。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 根据法律规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。本案诉争的房屋产权人为顾老爹，顾先生在未取得代理权的情况下将 ...
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女士不服，于是起诉到法院。 三、法院判决 法院经审理后判决：顾先生和杨女士签订的房屋买卖合同无效，顾先生返还杨女士购房款12万元。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 根据法律规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。本案诉争的房屋产权人为顾老爹，顾先生在未取得代理权的情况下将 ...
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权益。诉讼请求：1、判令解除与方XX、郭成于2015年6月24日签订的房屋买卖合同以及与方XX、阎XX、中介公司于2015年6月26日签订的补充协议;2 ，方XX去青岛聚会。6月24日，我听说通州区有个小产权房，欲把涉案房屋卖了，就到中介公司把房屋登记估价208万元。6月24日晚上10点左右，中介公司 ...
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公司名下的，经某省某市中级人民法院于2008年11月作出裁定归甲方所有的，现产权仍登记某公司名下2009年3月，刘某出具《收据》，载明收到李某购买案涉 违反后的行为无效。而且在此类纠纷中，认定划拨土地上的房屋买卖合同有效，继续履行合同，也不会侵害国家利益和社会公共利益。因此，《城市房地产管理法》第三十 ...
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出售登记表》，经中央国家机关房改办中直机关房改办核对，认为房屋买卖符合公有住房上市出售管理的规定。2008年7月30日，房屋产权变更登记在苏一、苏二名下。 苏一 声明的真实性表示认可，故苏某与苏二、苏一签订的房屋买卖合同以及过户行为，并非无权处分他人财产，也未对他人利益造成损害，故苏某以此要求确认合同 ...
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找到钱某，要求退还定金20000元。后得知该房屋是刘某购买给张某的，但尚未办理产权过户手续。李某的父亲所交的20000元定金实际上在刘某手中，李某 被告钱某对上述款项承担连带清偿责任。律师说法：购买未领取权属证房屋，签订的房屋买卖合同无效判断民事合同的效力，其法律依据是民事法律法规，是《民法通则》、《 ...
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房价20%的房款作为赔偿金，违约方要承担链家公司收取的所有费用等。我诉至法院，要求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，判令高寒、高小梦赔偿我购房定金1 。请法院驳回该两项诉讼请求。2、链家公司未尽到相应义务，产权人为高小梦未追认，买卖合同无效。根据合同法第427条、商品房销售管理办法第28条的规定， ...
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。甲得知此事后，于同年6月以乙房款未交清，房屋产权尚未转移为由诉至人民法院，要求确认房屋归己所有并收回自己的产权。被告乙辩称，双方已经签订了房屋买卖契约 万元给付原告20万元。另一种观点认为，甲与乙所签订的房屋买卖合同并未发生法律效力。理由在于双方在合同中明确约定：乙应在1995年一年内分三次付清房款 ...
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