其与被告借款事实的存在及款项的实际交付，还应举证证明该借贷关系合法有效。被告反驳借贷关系主张赌博债务并举证证明，当被告举证达到引起合理怀疑的程度 年内从未主张过债权的，借款人可以主张时效已经超过而不归还借款。 07.签订商品房买卖合同担保借款要慎重 出借人应当采用抵押等法定的担保方式，担保债务的履行。 ...
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）同意或授权转让商品房的行为是否有效，受不受法律保护。 第一种观点认为，被告黎某的转让行为无效，不受法律保护。被告黎某与第三人签订的《商品房买卖合同》明确约定：买受人未付清所有房款和相关费用前，该商品房的所有权、使用权和处置权均由出卖人（第三人）所有。案例中的黎某并没有付清所有房款 ...
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商品房预售许可，订立的售房合同是否有效？本文将试图通过一个案例对此作出专业的分析。开发商未取得商品房预售许可甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处 交付使用期限前，已经取得商品房预售许可证的，应认定商品房买卖合同有效。但是如果在如果合同约定的房屋交付使用期限前，还未取得商品房预售许可证的，应认定为 ...
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购房合同法院会如何处理?我们将通过以下一则案例，为大家做详细分析。案情邓某于2008年12月与a公司签订四份《商品房买卖合同》，约定由其向a公司购买 合法、有效，依法驳回了a公司的诉讼请求。案件争议焦点本案所涉《商品房买卖合同》是否有效?律师分析首先，邓某与a公司在购房行为发生前存在债权、债务关系，当 ...
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：2004年2月28日，杜某某与北京柏宇兴业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买京城雅居29号楼C座301号房屋，房屋建筑面积209.2 给**公司北京分公司负责人陈龙强个人账户内，但**公司未能提交足以证明其说法的有效证据。 经杜某某汇总，301号房屋首付款、2005年之前的房屋贷款本息及 ...
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该楼盘在侯小姐交纳诚意金前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 ●点评只有定金才受法律承认 根据法律规定,在没有取得《商品房预售许可证》前,开发商不得以任何 这些法律效力。 【案例二】 收楼时发现少了一卫生间 消费者许先生于去年在沙溪镇某楼盘购买了一套商品房,购买时签署的《商品房买卖合同》清楚写明 ...
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人的法律风险，在弄清案件事实的基础上结合法律规定分析案件的结果，合理提示诉讼人的法律风险并提供规避的有效措施，确保诉讼人能够得到最大限度的维护自己的合法 房买卖行为无效，出卖人返还房款，买受人返还房屋。3、商品房认购书中约定定金，因正式商品房买卖合同条款存在争议导致未能订立，定金返还。4、本律师为有 ...
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诉至法院请求解除双方签订的《XX商铺预售协议》，请求其返还预付购房款并承担违约金。 律师分析 本案是双方因签订的预售协议未能实际履行产生的法律争议，既是 真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 商品房预约合同与商品房买卖合同不同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订 ...
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协议书，并交纳了定金50000元。当事人与房屋开发商签订的房屋认购协议书是双方真实意思表示，是合法有效的，按照我国相关法律和该协议的约定，如果当事人不按照合同 条款的事实。经过对案件的分析，本所律师决定将计就计，按照认购协议书的内容来履行合同签订义务，从签订《商品房买卖（预售）合同》的谈判入手，通过对 ...
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法庭采纳了笔者的观点，依照《合同法》第六条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决解除三方签订之 审判中出现的新情况、新问题及时提出应对的司法政策；要及时总结审判经验，有效提高解决疑难复杂问题的能力，为房地产业的健康、持续发展提供可靠的司法保证。 ...
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