商品房买卖预售合同 -案例分析搜索

张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。原告：张励，女，47岁，有：暖气安装费按房屋建筑面积100元／平方米收取，预计总数为12 300元，合同签订时按房产管理部门核准面积相应调整……其他需要约定的事项：地下室980元／平方米 ...

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最高人民法院商品房买卖疑难问题司法观点集成

万元。[上海市虹口区人民法院认为]1、涉案意向书不是通常意义的“意向书”，而具有预约合同的性质。2、根据本案事实，涉案意向书是在原、被告双方均对被告财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得 ...

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商品房买卖合同纠纷：一房二卖纠纷的处理

房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 3.在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力预售报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的一种合同管理措施，其是否具有预告登记效力并未在民法上得到明确。我们认为，一般情况下 ...

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该订房意向书可否转化为商品房买卖合同

的是商品房暂定价，这是不确定的，双方并未签订商品房预售合同，故意向书不能认为直接转化为商品房买卖合同，且沈某接收房款的行为未经公司同意，故陶某要求依据，请求驳G陶某的诉讼请求。法院经审理认为，双方所订立的意向书约定了买卖双方的基本情况房屋的位置面积、付款方式、付款时间。双方在意向书中约定了商品房的 ...

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预售合同与正式合同约定不一致以何为准？

之日止，被告按约向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》符合该条规定，应当认定为商品房 ...

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预售合同与正式合同约定不一致以何为准？

之日止，被告按约向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》符合该条规定，应当认定为商品房 ...

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（2018）王泽×与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

合同》手续。本合同中有关乙方所购买合作建房的约定条件将相应转移至《商品房买卖合同》，合同双方应继续遵照履行。预售合作建房批准机关为防城港市房产管理局，开发商将于2014年6月30日前完成合作建房预售许可证办理。《建房合同书》第七条付款方式及期限约定，第一次：签订本合同当日交清首 ...

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（2018）李×美与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

合同》手续。本合同中有关乙方所购买合作建房的约定条件将相应转移至《商品房买卖合同》，合同双方应继续遵照履行。预售合作建房批准机关为防城港市房产管理局，开发商将于2014年6月30日前完成合作建房预售许可证办理。《建房合同书》第七条付款方式及期限约定，第一次：签订本合同当日交清首 ...

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（2017）张玉×与铭×房地产投资有限公司、桂×实业集团有限公司商品房预售合同纠纷

未举证的情况下，本院不予支持。被告铭×公司收取的112964元款项中包含66764元合同内购房款项及46200元其他款项，其中被告桂×公司予以认可收到被告铭×公司转交的已具备交房条件的情况下，各方当事人应诚实履行合同，包含按约换签正式的《商品房买卖合同（预售）》、付款及交房等。经询问，原告要求退款 ...

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预售许可证过期后销售房屋是否必然导致商品房买卖合同无效

不应适用该司法解释第2条的规定，而应适用《合同法》第52条有关合同无效的规定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据的规定，开发商在预售许可证过期后签订商品房买卖合同并不违反法律法规的强制性规定，并不导致该 ...

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