与申诉人(购房者)签订商品房销售合同，其行为违反了《中华人民共和国城市管理办法》和《大连市商品房销售管理办法》，并直接导致申诉人办不了产权证。依据《合同法》规定 在全国法院系统中尚没有一例终审判决适用《消法》的。最高法院应就房地产消费纠纷能否适用《消法》尽快出台司法解释。 大连市消费者协会陈彩凤：目前 ...
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遵循平等，自愿，公平，诚实信用的原则。商品房预售直接受到《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规范，在法律、法规出现漏洞或者空白的情况下，应 的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人在决定预购商品房前，一定要认真阅读房地产商提供的售楼书、广告等材料。办理了预购手续后 ...
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无法兑现承诺，又无力妥善处理由此带来的后续问题，而引发争端。③分割拆零销售“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”所谓分割拆零销售是指开发企业将 销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。”按照中华人民共和国担保法第三十三条、第四十九 ...
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。因为经济适用房、房改房等房屋交易时要享受很多国家政策，不能被看作商品来自由买卖，因此最高院的司法解释只适用于商品房纠纷案件。 11、商品房什么时候 处理方法。 14、预售期房应符合什么条件？ 答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件： 1) 已全部交付土地使用权 ...
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，如果在一审诉讼期间补办了手续取得了开发经营权，法院可以认定合同有效。就是说从事房地产开发的单位没有经营权，但在一定期间补办了手续，法院可以认定有效，更不用说超越 分包一次。这是施工总承包的内涵。建设部2001年2月4日有一个分包管理办法的补充规章，规定劳务分包的发包人既可以是施工的总承包人还可以是 ...
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职工只有使用权而无所有权。而商品房是由房地产开发企业开发，专门用于出售或出租的房屋。商品房无论是在价格还是流通方面均反映其作为商品的特性，其价格由市场决定，流通 ，就认定其有欺诈之故意。1996年3月15日国家工商行政管理总局颁布的《欺诈消费者行为处罚办法》第4条对欺诈的故意即采取推定的方法予以确定。 ...
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二、从公共维修基金的使用情况来讲，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，商品住宅的购房者应按购房款的２％向有关部门交纳公共维修基金，该 管理企业行使管理权。 四、《北京市城市房地产转让管理办法》第十三条规定，房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让。按照国家和本市规定可以 ...
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最近，因生意需要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的楼房的 有一定的限制条件，每个中低收入家庭只有一次机会；（2）国家、大连市经济适用房管理办法明确规定，在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售，购房人须按成交价的 ...
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》比较一下，有一些相似，〈消费者权益保护法〉第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的 的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售 ...
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》比较一下，有一些相似，〈消费者权益保护法〉第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的 的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售 ...
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