效力，也不产生物权公示的效力谢海林诉金浩公司商品房预售合同纠纷 本案要旨：商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示 条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，从债权人 ...
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提起诉讼的，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。本案中，法院能否受理不服准予撤回备案的决定该决定是否为可诉的具体行政行为根据国务院发布的《城市房地产开发经营 预售合同之起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理部门办理登记备案手续。因此，登记备案的申请是预售人单方的行为。本案中，首力公司与宏润公司签订 ...
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提起诉讼的，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。本案中，法院能否受理不服准予撤回备案的决定？该决定是否为可诉的具体行政行为？根据国务院发布的《城市房地产开发 预售合同之起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理部门办理登记备案手续。因此，登记备案的申请是预售人单方的行为。本案中，首力公司与宏润公司签订 ...
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。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法办理预售 以一定的外在形式表现出来，而且第三人能够通过合理的方式予以查询。对于我国目前的预售登记，各个地方、各个历史阶段具体操作有所不同。在2年前，各地对 ...
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渝五法民初00012号 来源：人民法院报2014年9月11日第3版 5.备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，也不产生物权公示的效力谢海林 2008）厦民终字第670号 来源：人民法院案例选.总第73辑(2010.3) 13.商品房买受人对所购房屋公摊面积享有知情权，房地产公司有义务告知雷雪琴 ...
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公司职工张松涛购买该房且已预付部分款项的事实，与建行高区支行签订了按揭贷款合同，约定张松涛向银行贷款50万元用于购买上述房屋，借款期限10年，分期还款，以 来看，上述房产系国威投资公司开发的，该公司将房产预售给了张松涛，并在房管部门办理了商品房预售合同登记备案手续，张松涛已将房款付清。案外人刘宏波所 ...
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本判决生效之日起十日内配合某公司办理商品房预售合同解除备案登记手续。二、被告辩称被告周某辩称：1.合同附件十没有周某及代理人签字，系无效条款 内建筑面积125.39平方米，每平米单价为23986.46元，总价款为3007663元。合同约定买受人采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的20%，其余价款 ...
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程序无合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均采用网签，采用的《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款对交接程序的约定并不明确。陕西永嘉信 中，出卖人的义务一般仅是在约定时间内将应由其提供的资料报产权登记机关备案，并没有具体办理完成并交付消费者时间的约定；另一方面，《城市房屋权属登记管理 ...
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房屋重新销售给案外他人，对此双方当事人提交了商品房买卖合同及《撤销商品房买卖合同备案信息申请表》、《预售登记备案注销表》，双方当事人对此均无异议，应予 ，原告主张返还购房款及利息的诉讼请求，符合法律规定部分应予支持;其主张解除合同及被告承担已付购房款一倍赔偿责任,即1360752元的诉讼请求，无事实和 ...
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预售登记对买受人来说有哪些好处？ 答：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过预先 公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算。 23、合同约定违约金过高，可否要求法院减少？ 答：最高院司法解释规定，当事人以约定的 ...
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